[竹北高鐵] 2020年2月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

主力戰區中古屋電梯大樓供給短缺,近期房仲接到手的委託幾乎以”透天、店面、老華廈、高總價、蛋殼區”的產品居多,代表消費者近期能參考的物件,又比去年下半年更少了。得嘗試調整自己的購屋條件,在現實與理想之間作取捨,不然真的不容易買到房子。而且實際走出去跟房仲約看的次數也會越來越少。

彙整一下,近一年中古屋供給量越來越少的原因:
1.竹北機能日益成熟,區域發展逐漸飽和,入住率穩定。
2.換屋族的換屋代價過高,當”換屋標準”與”預算”兩者無法達到平衡時,現有的房子只得繼續住。
3.看好未來,認為未來還有漲幅空間。

富源藝術家NO.2,目前零釋出。社區總戶數僅34戶,釋出頻率大約一年一戶。去年社區僅釋出一戶,建坪57坪3F,配置雙車位,成交總價1460萬,單價約21.49萬,創社區歷史新高。該戶也是賣不到一個禮拜即找到有緣人。

富源文化苑,唯一釋出朝西南59坪型A-15F。

富源翰林苑,目前零釋出。更新社區實價登錄,46坪型2F,配置一平面車位一機械車位,成交總價1150萬,單價約21.48萬。這戶在市場銷售了很長一段時間,前前後後賣了四年,成交前售價1180萬,最後以1150萬成交,砍幅約2.54%。

富源大靜隱,目前零釋出。更新社區實價登錄,67坪型B-15F,配置雙車位,成交總價1900萬,單價約24.85萬。成交前售價為1998萬,砍幅4.9%。

富源世紀觀,目前零釋出。去年社區共釋出兩戶,兩戶均一個禮拜內即成交,成交單坪28萬多,創社區歷史新高。

富廣築藝,目前零釋出。去年社區也是僅釋出兩間,價格也是創社區新高23~24萬。

富廣新東方,目前零釋出。去年社區共成交七間,平均單價都在26萬多左右,價格最高的A-12F創下每坪28萬的紀錄。

德鑫御璽,目前零釋出。去年成交的兩筆,價格也都比過往還高,過往(108年以前)社區成交行情約19~22萬。

德鑫御園,目前零釋出。去年僅成交一戶,價位在過往成交水平22~23萬。

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