[竹北高鐵] 2020年11月份上市案件整理<近高鐵篇>

今年”物件少、價格高”搭上低利率全民買房的房市氛圍,促使買方不得不縮短做決定的時間。

然而這邊想提醒買方的是:由於今年上半年房市已漲了一大截,及至下半年,銀行鑑價有越來越跟不上房價的趨勢。故若是購買成屋,建議出價前要先瞭解銀行初估金額多少、衡量自備款是否充足。不要價格出到了、也簽約了,但最後卻發現自備款不足以支付、走上解約的窘境。

暐順馥邑雙星,新上架2F,配置一個車位。今年(109)以前,社區成交行情很穩、常落在19~21萬。但及至今年,社區已有成交25~28萬,甚至最高到33萬的成交紀錄了。

暐順哈洛德,新上架A5-22~23F樓中樓戶型。房地產交易真的很看重出售時機,以往有些買方看到社區外觀就先跳過了,但如今地段價值隨著機能逐漸成熟而凸顯,社區一屋難求、不少人指定。

寬隆敦和,目前零釋出。

仁發上品苑,目前零釋出。今年市場大坪數需求增加,致使社區的成交也同步受惠。

半畝塘若餘山,新上架62坪型C-10F兩房產品。更新社區實價登錄,87坪17F配置三車位,成交總價3988萬,單價約41.27萬。

捷寶新世紀,B1-17F下架。更新社區實價登錄,建坪91坪4F,配置三車位,成交總價3420萬,單價約33.38萬。

太子中央公園,社區在10月份clean掉並價格創新高後,這個月一次上架三間新面孔物件。價格再次重新定義了市場。

國泰Twin Park,維持六戶供給。

中悅一品花園,目前零釋出。查看實價登錄,觀察這社區今年成交筆數增加不少,可以看到高總價客層紛紛出籠。

半畝塘若合山,目前零釋出。建商手上還有餘屋。

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