[竹北高鐵] 2020年11月份上市案件整理<大硯,惠友,惠宇篇>

房價的形成猶如溫水煮青蛙。每一次案件的上架,都是一次次地在試探市場的接受度;而每一次的成交,都是在為社區及區域奠定價格基礎。

不論哪個時期,都會有買方對於釋出物件的價格感到不苟同。但價格的合理與否,不是買方、也不是賣方、更不是仲介說了算,當有人願意用比你預期還高的數字買下房子時,你就得調整對於市場價格的認知。若跟不上市場步調,很容易坪數越買越小、或是被甩到更邊陲的區域。

從年初至今的價格演變,市場對於竹北高鐵區中古屋已逐漸習慣單價3字頭的房價。品牌價值度高的建商或地點甚好的案子,中古屋有成交至35萬甚至40萬的成交價。

大硯二十二間堂,目前零釋出。更新社區實價登錄,62坪型B-9F,配置雙車位,成交總價2157萬,單價約31.09萬。還有一戶已售出的B-5F成交價還沒刊載在實價登錄上。

大硯三十二品,目前零釋出。更新社區實價登錄,39坪型C-2F,配置一個坡道平面車位,成交總價1450萬,單價約34.13萬。單價創社區歷史新高。小坪數永遠有創高單價的潛力。社區成交價也一個接著一個堆疊了上來。

大硯四十八章,目前零釋出。

大硯二宅,目前零釋出。趁著今年這波漲勢,社區空屋大抵去化得差不多了。更新社區實價登錄,72坪型8F,配置雙車位,成交總價2450萬,單價約30.86萬。創社區新高價,緩緩站上3字頭。

大硯俬見方,目前零釋出。

大硯九+1,目前零釋出。今年七月份,曾轟轟烈烈掀起一陣旋風、並讓市場高度討論的那一戶,成交資訊還未刊載在實價登錄上。

惠友華爾道夫,目前零釋出。更新社區實價登錄,建坪78坪15F,配置三車位,成交總價3150萬,單價約35.32萬。

惠友原見築,唯一釋出D-12F。

惠友紳,目前零釋出。社區所在位置為高鐵西側的正中心,隨著大型連鎖店及銀行於周遭紛紛據點,高鐵區的商圈機能越趨成熟。

惠宇上澄,目前零釋出。2020年快結束了,社區今年都還未有半戶釋出。

惠宇謙里,目前零釋出。

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