[竹北高鐵] 2020年11月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>

購買二手預售屋門檻高,因為你短期內要支付的價款是前手的已付工程款+價差,尤當建案蓋到越尾聲的時候,要一次拿出來的錢會更多。二手預售屋門檻高的特性,導致有些買方偏向購買中古屋:一來房子看得到、能增進評估房屋條件準確性;二來可跟銀行申請房貸,彌補自備不足的部分。

但當銀行鑑價中古屋已逐漸跟不上屋主的要價時(從原先預期核貸成交價的8成~85成,變成只能核貸成交價的7成~75成),這會間接讓買方回頭評估是否購買二手預售屋換約較為超值。

不論你要買哪一個,可以知道的是:人多的地方,價格一定不便宜,而且資金門檻將成為是否勝出的關鍵。

鼎毅風臨渡,目前零釋出。更新社區實價登錄,建坪86坪7F,配置三個車位,成交總價2750萬,單價約27.58萬。

鼎毅遊川風,目前零釋出。社區規劃獨棟雙併,戶戶70坪,朝西南面公園。

鼎毅百年璀璨,目前零釋出。更新社區實價登錄,64坪型9F,配置雙車位,成交總價1950萬,單價約26.72萬。

鼎毅唐風臨,唯一釋出13F樓中樓戶別。

禾寅深耕,目前零釋出。更新社區實價登錄,63坪型3F,配置雙車位,成交總價2300萬,單價約32.63萬,創下社區歷史新高價。

禾寅深耕禾豐,目前零釋出。今年六月份社區61坪型11F,創下社區新高價35萬。

禾寅綠水階,目前零釋出。社區在106年12月就已有成交到35萬的紀錄了。

春福君廈,目前零釋出。

春福陛廈,新上架82坪型A-2F大戶。

春福大觀無極,維持兩戶供給。

春福大觀自若,目前零釋出。建商手上還有餘屋。

春福水容,目前零釋出。更新社區實價登錄,建坪75.31坪11F,配置雙車位,成交總價3001萬,單價約35.99萬。

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