[竹北高鐵] 2020年11月份上市案件整理<富宇篇>

很多買方在買房子時,都會問房仲:”屋主為什麼要賣這間房子?”。

這是一個買方很常問、但實質不具意義的問題。不論屋主是自住還是投資,屋主都不會照當初原價賣給你。有些屋主買來自住,但要價卻比投資客高一截,高到你懷疑屋主是不是真心有要賣。而有些屋主當初明確是買來投資,但看苗頭不對,願意賺少少就出場。

所以,無需再去歸咎屋主售屋背後的動機,多少價格買得到才是真的。

富宇水花園,目前零釋出。更新社區實價登錄,30坪型6F,配置一個坡道平面車位,成交總價990萬,單價約28.94萬。社區從年初一路賣,價格一路攀升。

富宇水怡園,新上架A3-12F兩房戶別。更新社區實價登錄,27坪型A5-10F,配置一個平面車位,成交總價1238萬,單價約40.59萬。社區在今年上半年從30萬漲到35萬,但此筆成交資訊一出,社區首次站上40萬門檻。

以前在房市沒像今年那麼瘋狂的時候,水怡園社區在市場上一直就有著高指名度,高指名度背後的原因無非就是「低總價+走路到高鐵」。故如今價格漲到40萬,其實也不意外。而這類客層其實就是看總價。

而有些人可能會說:”這單價都可以買預售了,怎麼買得下去?”。但今年市況最大的問題不是價格高低,而是沒有屋主願意把房子拿出來賣。

富宇水林園,目前零釋出。高鐵區兩房案件稀缺,水林園社區對面的「三上時上」,成為了近期房仲常介紹的社區。

富宇水涵園,目前零釋出。2020年快過完了,社區已有超過一年半未有案件釋出了。

富宇水舍秀樹,目前零釋出。

不時就聽到有買方在等水舍秀樹釋出。對於等待指定社區釋出這件事,我建議要先對自己做好心理準備。例如:你看社區現在成交單價最高30萬,那如果今年有一戶釋出了,但售價在40~42萬,你可接受嗎?又或者,你期望釋出的是中高樓層,但如果今天好不容易釋出了,但樓層在低樓層,你可接受嗎?找房子寧可先做最壞打算,不要總是想得太美好。

富宇泰和,目前零釋出。近期市場潛銷了一間40坪型三房,配置雙車位,成交總價1550萬,單價約32萬。正常發揮,順利潛銷不意外。

富宇葉慈,目前零釋出。

今年房市瘋狂,讓人產生了”買什麼就賺什麼”的錯覺。遙想當年葉慈推案的時候,市況不佳(數戶任選、已購戶賠售),如今社區一屋難求。所以不要總是羨慕別人為什麼買房子會賺錢,因為他敢在時機不好的時候進場。

富宇君悅,目前零釋出。

早期地價便宜,建商願意推大坪數產品。但當時高鐵區人口還沒那麼多,換屋產品需求還沒那麼熱絡。但隨著人口不斷湧入時,換屋產品開始受到重視。及至今年,隨著首購產品上漲一波後,加上建商新案為了壓低總價以小坪數為主流,故中古屋換屋產品也跟進上漲。

富宇柏儷,目前零釋出。

富宇天觀,目前零釋出。

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