[竹北高鐵] 2020年1月份上市案件整理<大硯,惠友,惠宇篇>

實價登錄實施至今,歷經多次的改版,讓交易資訊更趨於透明化。甚至針對同一戶從2012年至今,是否有其他交易紀錄、交易價格多少,都已有很清楚的資料顯示。政府當初設立實價登錄的美意,是為抑制房價一時之間的暴漲,有效抑制房價。

但當一個區域剛性購買需求強烈、房源供給量無法滿足市場時,實價登錄就容易被拿來作為炒房的利器。竹北市去年(尤下半年)房價行情屢創新高,試想如果單一社區每次成交都比上一筆每坪多個1萬,單一社區只要成交個2~3間,社區行情在短短不到一年的時間,不知不覺被拉高2~3萬/坪,這是很恐怖的。尤其是市場主力800~2500萬的剛需產品,創高單價的案例比比皆是。

大硯二十二間堂,目前零釋出。社區住宅共18戶,去年(2019)社區成交的兩件,都成交在社區歷史高價。

大硯三十二品,目前零釋出。前年社區成交了27~30萬的行情,去年一整年都未有案件釋出。

大硯四十八章,目前零釋出。去年第四季社區一連成交了幾戶,價格都有在29~30萬的成交水準。

大硯二宅,A-8F下架。

大硯俬見方,目前零釋出。去年成交戶別單價都有達28萬。

大硯九+1,目前零釋出。更新社區實價登錄,B3-7F成交2065萬(單價約31.57萬),B3-4F成交2140萬(33.27萬),兩戶皆帶裝潢出售。

惠友華爾道夫,維持兩戶高樓層釋出。

惠友原見築,D-11F下架。

惠友紳,維持兩戶在架上。更新社區實價登錄,內棟50坪型D-11F,配置雙車位,成交總價1875萬(單價約32.62萬)。基地後方的自家建案「極上惠友」,即便現今是預售屋(建築結構階段),二手市場的詢問度及去化率也挺高。

惠宇上澄,目前零釋出。去年社區共成交五戶,皆為裝潢戶。高樓層的成交行情已突破30萬了。

有鑑於社區的地點(近東興國小、興隆大橋、頂好7-11全聯)及建商的品牌價值,不時就有顧客詢問上澄社區。但未來即便有釋出,要有心理準備:1.價格絕對不會低,2.樓層不見得是你可接受的,3.裝潢戶的機率高達90%。

惠宇謙里,新上架49坪型B-12F,3改2+1房規劃。

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