[竹北高鐵] 2020年1月份上市案件整理<富宇篇>

市場物件缺乏潮,每天房仲都很努力開發新鮮貨物件,用以滿足市場大量的剛需客群。建商也不遑多讓,打趁過年前後滿足台灣人的民俗心理”買個房子好過年”,紛紛開始佈局推案。相信建商們的推案,會消化不少買方量,有投資的,也有自住的。

我們在2019年,看到很多中古屋社區,憑藉物件缺乏、買方追價的濃厚氛圍,紛紛創社區歷史新高價的情況。但當今年建商推案動作頻頻時,(尤同一區的)屋主就要稍加留意對於價格的期待不能太過樂觀,否則當買方來回比較,發現舊屋跟新屋彼此間沒有顯著的價差,很容易助攻買方去買新屋。

當然,也不是總是中古屋賣不贏新屋。若有急需入住者,或有地緣考量(親友就住附近),或對於看到現場實體較感到放心的消費者,此時就容易青睞中古屋更甚於新屋。

富宇水花園,目前零釋出。更新社區實價登錄,30坪型12F,配置一個平面車位,成交總價835萬,單價約23.59萬。

富宇水怡園,42坪型A1-7F重新上架。

富宇水林園,目前零釋出。社區成交行情約25~26萬,社區歷史高價為28萬,由40坪型頂樓戶於106年8月創下。

富宇水涵園,目前零釋出。不乏很多中古屋屋主覺得賣點(價格)還沒到,就會先行出租。

富宇水舍秀樹,新上架A5-4F兩房裝潢戶。

富宇泰和,目前零釋出。更新社區實價登錄,40坪型B1-4F,配置雙車位,成交總價1290萬,單價約25.84萬。回首當時這戶釋出時,頭幾次看屋,屋內一次擠了5~8組買方看屋,幾乎網羅了當時市場大部分關注高鐵區三房的首購買方。

富宇葉慈,新上架B3-3F兩房戶。

富宇君悅,唯一釋出B3-2F露台戶。

富宇柏儷,B2-6F下架並成交,最後成交2250萬,單價約28.81萬。

富宇天觀,B-5F下架。更新社區實價登錄,A-20F配置三車位,成交總價2475萬,單價約27.15萬。

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