[竹北高鐵] 2019年7月份上市案件整理<坤山篇>

每次整理坤山社區的實價登錄成交行情,真的覺得”坤山沒有極限”,價格總是屢創新高。例:水漾朝南戶,在歷經今年二三月C-13F及C-11F相繼成交,朝南戶成交行情已站上27萬/坪(車位以120萬/個計);鼎峰B-6F,朝南面文小預定地,成交單價也來到了27萬多的水平

在「機能漸趨成熟+互抬價格」情況下,往後如要在高鐵區買到坤山低於單價25萬的房子,勢必會越來越絕版。市場上有些顧客比較沒有品牌情節,甚至認為品牌建商的價格哄抬得太嚴重、太過泡沫。但對於願意買單的顧客而言,與其說房子是買安心、買來住的,更多時候,房子對他們來說是種資產、是種商品,”變現度高”與”有獲利可循”,這才是最重要的。

這時候可能會有很多正義魔人跑出來說:”可惡!披著自住的外衣,實則賺好賺滿的炒房客”。坦白說,市場價格永遠環繞著供需。如果沒有這麼多人捧,也就不會造就價格的攀升了。價值自在人心,甘願最重要。

坤山人本河岸,唯一釋出8F合併戶。雖然目前釋出的8F,鎖定族群較社區標準層不同,但近期市場之換屋產品不多,仍不少預算2000萬的顧客前來看屋。

坤山時代之上,目前零釋出,即便是用不到房子的住戶也惜售、不願拿出來賣。

坤山時代敦品,唯一釋出D-11F角間戶。

坤山時代觀邸,目前零釋出。觀邸的成交總價在去年時已敲敲突破2000萬門檻了。

坤山水事紀,D-11F不到一個月下架即成交。

坤山藏馥,社區零釋出。藏馥成交單價還未到25萬,搭上小坪數規劃,首購或首換族相對負擔得起。

坤山鼎峰,D-10F成交了,成交價超過2000萬,創社區67坪型歷史新高。更新社區實價登錄,77坪型B-6F,配置雙車位,成交總價2352萬,單價約27.41萬。

坤山一景,目前零釋出。去年社區成交的價格,應該只能說一般般,但在高鐵西側其他坤山案單價動輒27~28萬,品揚認為未來補漲指日可待。

坤山水漾,唯一釋出B-2F露台戶。更新社區實價登錄,70坪型C-13F,配置雙車位,成交總價2158萬,單價約27.13萬。當時C-13F釋出時紅遍一時,也有好幾張2000萬初的出價單,最終在屋主的堅持下,以社區歷史新高出場。

坤山君峰,維持四戶供給。

坤山靜境,A-11F下架並成交。更新社區實價登錄,C-16F配雙車位成交2358萬(單價約35.23萬),C-11F配雙車成交2280萬(單價約33.91萬)。

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