[竹北高鐵] 2019年6月份上市案件整理<坤山篇>

時間轉眼來到了六月份,市場物件選擇少,但買方買意堅強,資金已準備好,只差合適的物件釋出就可以出手,故現在房仲開發起手式都以簽專為主。這幾個月也看到房仲跨區開發銷售的案例變多,主要關鍵在於顧客關係經營的維護。

在六月份,房仲如要有業績,除了不設限勤作廣告之外,也要把案件盡可能洗成apple。沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格。

坤山人本河岸,社區稀有釋出,但可惜非一般首購可負荷的產品,8F打通戶,純主建56坪,配置三車位,售價2380萬。

坤山時代之上,目前零釋出。106年10F成交1930萬(單價28.93萬),107年4F成交1881萬(28.09萬),雖然社區咸少釋出,但近兩筆的成交紀錄,為社區房價再再鞏固了下來。

坤山時代敦品,上個月新上架的B-5F下架了。

坤山時代觀邸,目前零釋出。更新社區實價登錄,今年二月份,62坪型H-2F露台戶,配置雙車位,成交總價2000萬,單價約28.16萬。52坪K-12F,朝東南面向東興國中,配置雙車位,成交總價1690萬,單價約27.78萬(該戶由於擁總價優勢,很快就成交了)。

坤山水事紀,新上架D-11F朝北戶,主建34坪4改3+1房。

坤山藏馥,社區零釋出。社區過往成交行情約22~24萬。若有釋出,標準開價在26~27萬。

坤山鼎峰,唯一釋出D-10F。隔壁自家新案「坤山禾和」鷹架已拆除,目前正在收尾階段,近期市場詢問度大增。

坤山一景,目前零釋出。高鐵特區東側,機能尚未完全成熟,但也直接反應在房價上了。

坤山水漾,唯一釋出B-2F。更新社區實價登錄,70坪型朝南11樓,配置三車位,成交總價2300萬,單價約27.43萬,水漾朝南戶的價格又再上一層了。

坤山君峰,D-3F下架並成交。同社區同時有幾戶釋出,會彼此帶動與比較,有助於社區的銷售。

坤山靜境,C-13F從2650萬降至2598萬。更新社區實價登錄,58坪型C-11F,配置雙車位,成交總價2280萬,單價約33.91萬。

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