[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件整理<坤山篇>

前天5/1(三)勞動節,買方超給力,下雨天仍很有意願出來看屋。一些熱門案件,也有排隊看屋的情況發生。要是屋主有要求開發業務陪同帶看,那幾乎一整天都耗在現場了。

馬上就要銜接五月份的第一個周末,預約看屋人數絡繹不絕。想在此時賣掉房子取回現金的屋主,可以好好把握強勢買盤潮。

坤山人本河岸,目前零釋出。更新社區實價登錄,40坪型2F,配置一個平面車位,成交總價980萬,單價約21.22萬。這戶也是曝光後,短短幾天就close。

坤山時代之上,目前零釋出。社區幾乎維持一年釋出一戶的節奏。

坤山時代敦品,D-11F降價了,從2200萬降至2098萬。新上架B-5F面河岸戶。

坤山時代觀邸,目前零釋出。對於高鐵區屋齡10年以上的電梯大樓,若是很早期就持有,那麼任何價格對屋主來說都是賺,只是賺多賺少而已。

遇過很多買方會說:”既然都有賺了,為什麼價格還那麼硬?要價還那麼高?”。跟這類屋主接觸,屋主的想法脫離不了:1.賣掉就買不回來了。2.買得便宜是我的本事,早期生活機能沒有很好,在數年前,我也承擔了商圈發展不起來的風險。3.我持有成本低,有本錢慢慢撐一個期望值。

坤山水事紀,目前零釋出。以這類55~60坪,主建有34坪以上,配上車位,成交區間在1500~2000萬,普遍為首購或首換可接受的總價。

坤山藏馥,目前零釋出。社區也幾乎是一年僅一戶釋出的節奏。市場上也遇到不少買方在等藏馥社區釋出,但強烈建議,對於這種稀有釋出的社區,不要特地花時間等。理由:1.要是等到釋出了,但樓層、裝潢、格局或車位您無法接受,這也是白等。2.要是等到釋出了,但屋主要價很高,你沒有出高價搶下的預備,那也是白搭。

坤山鼎峰,唯一釋出D-10F。隔壁自家新案「坤山禾和」上個月已開始拆鷹架了。

坤山一景,目前零釋出。社區行情在20~21萬,相對天花板價在23萬。

坤山水漾,唯一釋出84坪型2樓露台戶。

坤山君峰,新上架A-11F。

坤山靜境,C-16F及B-7F均在上個月陸續成交。新上架C-6F及C-13F。

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