[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件整理<近高鐵篇>

本篇整理的社區,幾乎都是大坪數或高總價(2000萬以上)的建案。在整理的時候,看到很多社區都有實價登錄更新,不論價格是好或壞,可以確定的是:”買方買意堅強、看到有喜歡的物件(即便價差是用折數去出的)仍會勇於出價。至於賣方願不願意放手,就看賣方自己了“。

有鑑於交通的無可取代性,「步行至高鐵」的建案在市場的詢問度一直居高不下。當然,若坪數越小、總價越低,入門門檻相對容易,也致使房價的穩固。例:「富宇水怡園」和「富廣新東方」這兩個中古屋大樓社區,就是憑藉總價優勢(三房+車位,總價可以壓在1500萬以內),在該區三房產品中,強勢且屹立不搖。

暐順馥邑雙星,新上架94坪型B1-20F裝潢戶。A1-5F降價了,從2588萬降至2480萬。更新社區實價登錄,社區在一月份成交兩戶94坪型產品,扣車位後單價均在19萬多。

暐順哈洛德,維持三戶供給。社區在過年前後均有成交,建商餘屋促銷中,不少讀者來訊詢問XD

寬龍敦和,新上架86坪型A1-2F。A1-15F下架了。

仁發上品苑,B1-19F下架。更新社區實價登錄,16樓配雙車位,於108年3月,成交總價3000萬,單價約29.45萬。

半畝塘若餘山,新上架62坪型C-9F。

捷寶新世紀,維持兩戶供給。每過一段時間,高鐵局就會進行土地標售。而每當高鐵新竹站前的土地有成交(或企業要進駐的消息)時,捷寶屋主又惜售了。

太子中央公園,A1-11F重新上架。A1-19~20F樓中樓從5280萬降至4860萬。更新社區實價登錄,去年12月,79坪型5F,配置三車位,成交總價2730萬,單價約29.99萬。社區在去年12月成交的兩筆,價格與過往社區成交行情有近10萬的價差。

國泰Twin Park,B1-3F露台戶重新上架。建商手上餘屋已clean,二手市場現在有六戶可供選擇。

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