[竹北高鐵] 2019年5月份上市案件整理<大硯,惠友,惠宇篇>

每次在整理品牌建商的二手成交行情,無不感到瞠目结舌,價格相當穩健,甚至創社區歷史高價的狀況頻頻。

品揚歸納主要原因在於:新竹地區的消費者極為著重建商的品牌價值與市場影響力。不為別的,只為了提高未來轉手(變現)率。但這種東西是要捧錢來換的。這也造就一些你看起來地段普通、規劃普通的建案,價格能賣好的原因,純粹就是買一個牌子,而不是買一間房子。

一些非主流派的消費者,常對於這樣的狀況感到不以為然。但沒辦法,市場一直都是供需法則的關係。這類的需求若一直長存,持有品牌建商案件的屋主也就能一直賣好價,而區域行情也緩緩地被拉抬。所以,若要把推高房價的元凶怪在”屋主太過貪心”,這樣會顯得有些偏頗,有時買方也需思考是不是自己把屋主胃口養大的。

大硯二十二間堂,唯一釋出A-8F角間戶。更新社區實價登錄,62坪型B-9F,配置B1雙平面車位,成交總價1788萬,單價約25.16萬。算是賣到了社區歷年的相對天花板價。

大硯三十二品,目前零釋出。去年年底社區成交的戶別資訊都出來了:B-9F成交30.34萬,A-9F成交30.65萬,B-4F成交27.53萬。「總價優勢+供給少+品牌價值」造就了價格的穩定。

大硯四十八章,上個月新上架的A-12F,不到一個月就成交了,成交近1600萬,單價也達30萬了。更新社區實價登錄,38坪型D-9F,配置一個車位,成交總價1290萬,單價約30.99萬,這戶當時潛銷一天close了。

大硯二宅,維持三戶供給。

大硯俬見方,唯一釋出2F露台戶。更新社區實價登錄,42坪型B-7F,配置一個車位,成交總價1320萬,單價約28.8萬。這戶也是過年前的一個潛銷,排隊看屋20幾組,當天就秒殺了。開價1388萬,最後成交1320萬。

大硯九+1,唯一釋出樓中樓產品。自三月份陸續成交A3-9F及A5-6F後,至今都沒有標準層戶別拿出來賣,一些之前錯過沒有買到的買方,還在等待。

惠友華爾道夫,目前零釋出。社區位東興國小第一排。

惠友原見築,維持三戶供給。

惠友紳,目前零釋出,入住率都算蠻穩定。隔壁自家新案「極上惠友」,市場討論度也是頗高。

惠宇上澄,唯一釋出C-21F裝潢戶。社區成屋六年,該拋售的都抛得差不多了。往後拿出來賣的,幾乎都是有住過並且裝潢的。

惠宇謙里,唯一釋出A-6F。社區位福興東路二段上,生活機能完善。

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