[竹北高鐵] 2019年4月份上市案件整理<坤山篇>

終於來到了四月份,三月份的市場再創成交高峰。市場新鮮貨釋出的速度遠不及買盤的強勢,於是陳年物件被市場關注並得著去化。總價1200萬內三房的物件更是搶手,若沒什麼太顯著的銷售抗性,釋出一個禮拜左右即見真章。接連幾個月的成交,市場物件被clean掉不少、相對地,也稀釋了不少市場剛性買盤,預計清明連假看屋人數會趨緩些。

像我們這種定期以統計資料在作市場觀察的,對於”市場物件都一陣一陣”的現象,感觸相當深。回頭去看,大家可能很難想像2015年時,「坤山水漾」及「惠宇上澄」兩社區同時有5~6戶出售,買方可以有較多的比較與選擇(可以挑座向、挑樓層)。但現在若要有一戶釋出,可能都要偷笑了。而且價格都已漲上來了。

坤山人本河岸,目前零釋出。社區成交行情約在21~22萬。

坤山時代之上,目前零釋出。社區釋出頻率大約一年一戶。雖然屋齡已邁入第13年,但以著建商品牌+地段條件,當一有釋出,仍會吸引不少顧客前往看屋。

坤山時代敦品,唯一釋出D-11F角間戶。

坤山時代觀邸,目前零釋出。2017年及2018年皆有8戶成交。價格也因著東興國中的落成及周遭環境機能的確立而更加穩健。不時一些買方不以為然地反應:”屋齡都10年以上了,還賣這種價格,我不如去買新房子…”,聽起來有其道理,但價值與否不該是個人認定,成交就是行情、成交就是市場。

坤山水事紀,目前零釋出。社區BCD行情確立在23~25萬,面河岸的A戶價格會再高一些。

坤山藏馥,社區零釋出。前陣子有讀者問我:”高鐵區目前坤山的案子,品揚你認為還有哪個社區有上漲的空間”。品揚認為藏馥就是未來還有上漲空間的社區之一。

坤山鼎峰,唯一釋出D-10F。上個月有釋出一戶77坪型朝西南B-6F,配雙車位,帶裝潢開價2698萬。但不到兩周就成交了,最後成交2352萬。

隔壁自家新案「坤山禾和」如火如荼施工中,上個月已封頂、開始進行鷹架的拆除了。

坤山一景,目前零釋出。雖然建案位於機能尚未起來的高鐵東側區塊,但隨著高鐵西側地價房價逐年高漲,邊際效應的蔓延,高鐵東側也開始成為眾消費者開始考慮的區塊之一。

坤山水漾,目前僅一戶84坪型B-2F露台戶釋出。

坤山君峰,目前市場共四戶出售。君峰雖然總價突破3000萬的門檻水位,但對比相似條件的社區,君峰帶看量體一直都不差。惟社區屬新成屋,第一入手價都能從實價登錄查得到,買方能否出得比第一入手價還高,甚至出價達到屋主滿足點,並不是那麼容易。

坤山靜境,C-11F成交並下架。新上架C-5F。

從靜境社區各戶的開價去看,各屋主的售屋心態其實都並不差。屋主的所有成本都算得出來,只求把本金拿回而已。

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