[竹北高鐵] 2019年4月份上市案件整理<大硯,惠友,惠宇篇>

從去年第四季至今,市場去化成交的大硯中古屋,價格大概不會令屋主感到失望,社區價格都有很明顯的起來。要說這是大硯產品的價值呈現,還是大環境所造成的房價補漲,就看個人自行解讀了。

在年前和年後這幾波的去化,我們知道的是:1.在需求大於供給的情況下,屋主有機會撐到一個好價格。2.條件好壞都是相對而言的,不同時期的主力產品與競品不同。3.於買方,要時時預備行情觀及對市場的感覺,當合適的物件釋出時,才有機會直球對決勝出。

大硯二十二間堂,唯一釋出A-8F。過往A戶較B戶少人拿出來賣。

大硯三十二品,目前零釋出。更新社區實價登錄,A-9F及B-9F,均在去年12月時成交了,扣車位後成交單價約30萬左右。

大硯四十八章,新上架48坪型A-12F。新鮮貨一上架,短期內吸引不少顧客賞屋。社區在今年過年前成交一戶38坪型D-9F,配置一個車位,成交總價1290萬(單價約30.98萬),不到一天就成交了(而且廣告還未曝光)。

大硯二宅,B-3F下架。大硯一直以來,室內格局核心配置著重在「客餐廚」空間,期望以寬敞的室內公領域,凝聚家庭成員間的情感交誼。在二宅這個案子上,前陽台的部份又更加放寬放大尺寸,讓室內公領域空間與前陽台形成一體,打造愜意適然居家生活。

大硯俬見方,賣了一陣子的C-4F於上個月成交了,配置單車位成交1550萬。

大硯九+1,二三月份市場的當紅炸子雞A3-9F及A5-6F,於上個月接連成交了。A3-9F成交1600萬(單價約29.38萬),A5-6F成交1700萬(單價約31.15萬)。

惠友華爾道夫,目前零釋出。社區位東興國小第一排。

惠友原見築,新上架80坪型A-4F。

惠友紳,B-9F下架了,目前社區未有釋出。

「步行至高鐵」這類條件的案子,在市場的詢問度一直都很高。但認真研究會發現並不好挑,選擇有限,難以被取代。這也致使「步行至高鐵」的案子價格穩定,具保值的效果。

惠宇上澄,B-4F下架並成交了。新上架67坪型C-21F頂樓裝潢戶。更新社區實價登錄,過年前紅遍業界的D-11F裝潢戶,配置雙車位,成交總價2110萬(單價約29.21萬)。成屋近六年,社區空屋都拋售得差不多了。未來上澄社區如有釋出,幾乎都有裝潢了。

惠宇謙里,新上架48坪型A-6F。

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