[竹北高鐵] 2019年4月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>

最近跟一兩個買方接觸,在跟買方討論價格時,買方說:”實價登錄都有造假,參考就好了”。在這個物件極為缺乏、物件被搶翻之時,買方講了這句話,著實讓我感到挺詫異,同時也挺有趣的。

不諱言地,確實我們會聽到實價登錄有造假的情況。如果真的有發生,普遍是發生在跟建商交易才較有可能發生(先聲明:不是所有建商都這樣,切莫以偏概全)。但建商也不是真的憑空捏價,而是會施點小惠,如:送車子、送裝潢家電等,讓房價看起來不會那麼難看。若要把此舉視為作價,品揚倒覺得比較像是建商在後期銷售時的優惠配套方案。

回歸到”若覺得實價登錄都造假,該如何參考出價?”。坦白說,這部分就比較無解。如果不相信內政部實價登錄上的資料,那你更不會相信房仲和屋主所言了,如何合作及談價?我也曾遇到買方說:”我連銀行的數字都不相信”,那…我覺得這位顧客就不用買房了。

鼎毅風臨渡,最近一次交易紀錄是於104年1月的3F,當時配置雙車位,成交總價2100萬(單價26.4萬)。五六年前社區就有成交25~26萬的成交水平,社區住戶一直都很穩定、屋主惜售。

鼎毅百年璀璨,A-10F下架,目前社區零釋出。

鼎毅唐風臨,47坪型A-10F重新上架,主建27坪四房。

禾寅深耕,社區零釋出。位「六家一路一段」綠園道第一排的這幾個社區(如:水雲間、深耕禾豐、深耕、尊邸等),雖然屋齡都達10年以上了,但住宅環境優美,且咸少釋出,造就了房價的穩定。

禾寅深耕禾豐,D-4F成交並下架,最後成交1750(單價約25萬多),位在行情區間水位。

禾寅綠水階,目前未有釋出。社區在106年12月,潛銷了一間8F,創社區高價35萬多,然後就又沒有消息了。對外界來說,這一直是很神秘的社區。大概僅有在成屋兩三年時,有較多戶別釋出時才有機會進去。

春福君廈,9F裝潢戶降價了,從2280萬降至2150萬。

春福陛廈,新上架82坪型面水岸戶別A-11F,有裝潢,配置三個車位。陛廈所在的位置,相較於台科大特區水岸宅,雖然屋齡較舊,但比較沒有電塔。

春福大觀無極,維持三戶供給。

春福大觀自若,建商手上尚有餘屋販售。查看實價登錄,去年107年社區共有14筆成交紀錄,均為建商所出售。以竹北豪宅市場而言,這樣的交易筆數算是挺多的。

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