[竹北高鐵] 2019年3月份上市案件整理<坤山篇>

228連假結束,不少人選擇好好出個遠門放個假。不管是年前就開始看屋的買方,或是最近才出來看屋的買方,都能深刻體會市場物件的缺乏。有些物件明明已經在市場run了一兩個月以上了,但到現場時仍要排隊看屋。其實不是物件條件真的有多好,主因仍是市場物件極為缺乏,全市場仲介推薦的物件都一樣。

另,我們最近也看到一些陳年物件終於找到買方、順利出場了。如果是很認真看屋的買方,大概會出現一種”看上眼的,搶太慢。看不上眼的,最後還是有人買單。是不是再不買,就真的買不到房子了”的不安全感。

坤山人本河岸,社區零釋出。還有一筆二樓的實價登錄尚未刊載。

坤山時代之上,目前零釋出。社區自實價登錄實施後(101年8月),僅出現13筆成交紀錄。若加上社區成屋前期六年的移轉,保守估計社區大概有四至五成的原始住戶未有移轉。社區地段條件加分不少,即便有些屋主已換屋(不住社區了),但持有負擔低,就繼續放著也不賣了。

坤山時代敦品,唯一釋出D-11F角間戶,屋主自住,要看屋需提前預約。

上一次社區D戶成交已是103年10月的事了,D-12F配置雙車位,成交總價2080萬,單價約30萬。

坤山時代觀邸,H-2F下架了,目前社區零釋出。更新社區實價登錄,J-2F露台戶配雙車成交1880萬(單價約26.44萬),另有隱藏版62坪型9F配雙車成交1905萬(單價約26.66萬)。這兩筆成交單價算是近期成交幾筆的相對低價。

坤山水事紀,社區零釋出。這一兩年社區的成交狀況,面水岸戶別(A棟)成交約在26~30萬,非面水岸戶(BCD棟)成交約再23~25萬。

坤山藏馥,目前零釋出。社區成交行情在22~24萬左右。

坤山鼎峰,77坪型A-3F下架。目前唯一釋出67坪型D-10F

隔壁自家建案「坤山禾和」,預計今年年中會開始落鷹架。市場詢問度一直有。

坤山一景,目前零釋出。在這幾年高鐵特區西側土地漸貴、房價漸高的情況下,再加上生醫園區及台大醫院的興起,高鐵特區東側逐漸成為消費者的另個選項。但區域發展尚需時間等待,小學及國中目前還未有興建設立的消息。

坤山水漾,C-13F下架並成交。C-13F上架大約兩個月左右,在八國聯軍的猛攻下,累積帶看組數保守估計超過50組。最終也創朝南戶社區歷史新高,順利出場。

坤山君峰,B-3F及A-12F重新上架。

坤山靜境,維持六戶釋出。更新社區實價登錄,58坪型C-19F,配置雙車位,成交總價2470萬(單價約37.13萬)。

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