接連幾天，忙著在外跑行程，較沒時間好好坐下來寫文章。這陣子市場物件一筆筆去化，只要有新鮮貨欲釋出，房仲一定盡可能積極說服委託、簽回來銷售。這陣子的買方，成熟純度都很夠，只要看屋一陣子，行情觀都有建立，遇到喜歡的物件追價的意願也高。
大硯二十二間堂，10樓樓中樓戶別下架。唯一釋出66坪型A-8F。
大硯三十二品，目前社區零釋出。自B-9F成交後，之前看過的買方對該戶仍印象深刻。確實，以「高鐵區+屋齡七年+近學校+近超商超市+建商品牌價值高」這樣的條件，總價預算帶在1500萬左右的顧客，基本上都會run過一輪。更不用說，慕大硯之名而來(逛街的)，更是不在少數。姑且不論這期間買方對其願意賦予的價格認定，重點是屋主最後以1570萬的價格順利出場，仍是賣在社區的相對高價。
大硯四十八章，社區零釋出。從去年成交的D-4F到過年前成交的D戶高樓層，社區成交行情都相當不錯。也在極短的時間內就成交了。
大硯二宅，維持四戶供給。
在第一線跟買方接觸，買方對於一個社區管理費的金額多寡，時常是感到匪夷所思的。坦白說，這也沒有什麼特別，純粹視該社區管委會想要把社區經營到什麼樣的程度，但最終還是回歸到使用者付費的概念。若只是一昧貪圖低管理費，但社區缺乏質感，房價也不會穩固。
大硯俬見方，維持兩戶供給。尚有兩筆目前在過戶階段，成交資訊尚未刊載在實價登錄上。
大硯九+1，A5-6F裝潢戶重新上架。B5-12~13F樓中樓降價了，從3158萬降至2980萬。
惠友華爾道夫，目前零釋出。更新社區實價登錄，標準層12樓日式風格裝潢戶，配置三個車位，成交總價2400萬，單價約23.91萬，大概跟當時一手購入價差不多(甚至可能還更低)。不過這應該算是個案表現了。
社區住宅共31戶，社區大概兩年才有一戶釋出，入住率算是蠻穩定。但在稀有釋出的背後，要是上一筆交易狀況不理想，或多或少都會影響往後社區的銷售。
惠友原見築，維持兩戶供給，均已裝潢。
惠友紳，唯一釋出大坪數B-9F。更新社區實價登錄，50坪型內棟D-7F，配置雙車位，成交總價1680萬，單價約28.73萬。
惠友紳社區的地段及屋齡，真的是上乘之選。再加上建商口碑在市場的品牌價值，消費者買單意願高。惠友紳後方正在推案的「極上惠友」也是類似的概念。
惠宇上澄，唯一釋出B-4F，新古典裝潢，雙主臥規劃。
上澄社區，高中低樓層，有很明顯的價格定位。高樓層，勢必就是要付出高額的代價去買那景觀。低樓層，雖然看不太遠，但也直接反應在價格上了。上澄社區管理一直都不錯，也讓社區房價穩定度高。
惠宇謙里，目前零釋出。謙里第一手入手價基本單價都是30萬起跳，自住居多，要短時間內(投資客)拿出來有限。
