[竹北高鐵] 2019年3月份上市案件整理<大硯,惠友,惠宇篇>

接連幾天,忙著在外跑行程,較沒時間好好坐下來寫文章。這陣子市場物件一筆筆去化,只要有新鮮貨欲釋出,房仲一定盡可能積極說服委託、簽回來銷售。這陣子的買方,成熟純度都很夠,只要看屋一陣子,行情觀都有建立,遇到喜歡的物件追價的意願也高

大硯二十二間堂,10樓樓中樓戶別下架。唯一釋出66坪型A-8F。

大硯三十二品,目前社區零釋出。自B-9F成交後,之前看過的買方對該戶仍印象深刻。確實,以「高鐵區+屋齡七年+近學校+近超商超市+建商品牌價值高」這樣的條件,總價預算帶在1500萬左右的顧客,基本上都會run過一輪。更不用說,慕大硯之名而來(逛街的),更是不在少數。姑且不論這期間買方對其願意賦予的價格認定,重點是屋主最後以1570萬的價格順利出場,仍是賣在社區的相對高價。

大硯四十八章,社區零釋出。從去年成交的D-4F到過年前成交的D戶高樓層,社區成交行情都相當不錯。也在極短的時間內就成交了。

大硯二宅,維持四戶供給。

在第一線跟買方接觸,買方對於一個社區管理費的金額多寡,時常是感到匪夷所思的。坦白說,這也沒有什麼特別,純粹視該社區管委會想要把社區經營到什麼樣的程度,但最終還是回歸到使用者付費的概念。若只是一昧貪圖低管理費,但社區缺乏質感,房價也不會穩固。

大硯俬見方,維持兩戶供給。尚有兩筆目前在過戶階段,成交資訊尚未刊載在實價登錄上。

大硯九+1,A5-6F裝潢戶重新上架。B5-12~13F樓中樓降價了,從3158萬降至2980萬。

惠友華爾道夫,目前零釋出。更新社區實價登錄,標準層12樓日式風格裝潢戶,配置三個車位,成交總價2400萬,單價約23.91萬,大概跟當時一手購入價差不多(甚至可能還更低)。不過這應該算是個案表現了。

社區住宅共31戶,社區大概兩年才有一戶釋出,入住率算是蠻穩定。但在稀有釋出的背後,要是上一筆交易狀況不理想,或多或少都會影響往後社區的銷售。

惠友原見築,維持兩戶供給,均已裝潢。

惠友紳,唯一釋出大坪數B-9F。更新社區實價登錄,50坪型內棟D-7F,配置雙車位,成交總價1680萬,單價約28.73萬。

惠友紳社區的地段及屋齡,真的是上乘之選。再加上建商口碑在市場的品牌價值,消費者買單意願高。惠友紳後方正在推案的「極上惠友」也是類似的概念。

惠宇上澄,唯一釋出B-4F,新古典裝潢,雙主臥規劃

上澄社區,高中低樓層,有很明顯的價格定位。高樓層,勢必就是要付出高額的代價去買那景觀。低樓層,雖然看不太遠,但也直接反應在價格上了。上澄社區管理一直都不錯,也讓社區房價穩定度高。

惠宇謙里,目前零釋出。謙里第一手入手價基本單價都是30萬起跳,自住居多,要短時間內(投資客)拿出來有限。

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