[竹北高鐵] 2019年2月份上市案件整理<富宇篇>

這個月把「富宇葉慈」更新至本篇探討系列文了。之前我們提過,富宇是高鐵特區推案量最大的建商。富宇很明確地把客群定位區分了出來,有比較偏向首購族的水系列(水花園、水怡園、水花園、水涵園、水舍秀樹),有水系列的進化版、價位相對高的商品(泰和、愛慕、葉慈、君天下),也有換屋產品(君悅、柏儷、天觀)。各類群均有所網羅,富宇在高鐵區拓展版圖的企圖心是強烈的。

另一方面,我們回頭去看,高鐵特區大樓平均屋齡普遍落在8~10年。富宇早期推出的水系列也差不多在平均值而已。這也讓富宇的房子在高鐵特區中,對比其他建案有著”屋齡相對新”的優勢點,這會直接反應在消費者的優先選擇序。

富宇水花園,38坪型7F下架了。目前僅兩房產品釋出。

富宇水怡園,維持三戶供給。社區剛成屋第七年,我們從房價的成交軌跡可以看到,社區在市場的”首購族步行至高鐵”霸主地位仍鞏固著。當年第一手購入的三房總價,現在只能買到兩房。

富宇水林園,社區供給從缺。社區在107年共有6件轉手成交案例,表現都算不錯。

富宇水涵園,A5-14F下架,新上架A1-12F三房坪型裝潢戶。

富宇水舍秀樹,唯一釋出頂樓14F兩房產品。更新社區實價登錄,47坪型A1-7F,帶裝潢,配置雙車位,成交總價1460萬,單價約25.52萬。

富宇泰和,B2-9F下架並成交。目前社區沒物件釋出了。

富宇葉慈,目前有三戶在架上。跟買方接觸,時常有買方反應葉慈的開價太誇張。但若我們仔細去翻社區實價登錄,會發現有些戶別的購入成本本來就不低了,除非屋主願意賠售,不然也降不太到哪去。

我們發現葉慈第一手價,有人買到極度便宜(22~25萬),也有人買到相對高價(最高有到34萬)。價格跟樓層差異的關聯性不高。品揚認為跟”屋主當時會不會跟代銷談價”,以及”是否正值代銷促銷時期”有關。一手價格若控制不好,就會導致社區會歷經一段長時間不易轉手、難以達成買賣雙方價格共識。

富宇君悅,A2-12F裝潢戶下架。新上架69坪型B2-5F角間戶。更新社區實價登錄,B3-10F最後成交1730萬(單價約26.03萬),A2-8F最後成交2110萬(單價約25.29萬)。

富宇柏儷,維持兩戶A棟的供給。

富宇天觀,上架兩戶A棟高樓層。

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