[竹北高鐵] 2019年12月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>

市場的脈動是連續的,現在市場的釋出狀況,可以反應接下來三個月至半年後的市況。

簡言之,若高鐵特區換屋產品供給狀況越來越少,會進而致使首購產品不易釋出。而當首購產品不易釋出時,過往條件抗性較為明顯的社區,頓時條件順位變得很前面,成為市場當紅炸子雞,甚至價格還屢創新高。

接下來高鐵特區大樓產品如有機會釋出,比較常會發生在屋齡8~10年以上,不然就是屋齡2~3年內的新成屋。

鼎毅風臨渡,目前零釋出。更新社區實價登錄,73坪8F,於108/8,配置雙車位,成交總價2310萬,單價約28.27萬。風臨渡社區戶數少,咸少有物件釋出,今年一次成交兩間,價格穩健。

鼎毅百年璀璨,目前零釋出。社區成交行情約在22~23萬。

鼎毅唐風臨,頂樓樓中樓戶別仍在架上。

禾寅深耕,目前零釋出。今年七月份,社區成交一筆13樓中樓戶別,不含車位86坪,配置雙車位,成交總價2538萬,單價約26.9萬。

禾寅深耕禾豐,目前零釋出。更新社區實價登錄,62坪型F-4F,配置雙車位,成交總價1866萬,單價約26.19萬。

禾寅綠水階,目前零釋出。這是一個咸少有人熟悉的社區,過往釋出一直都很少,專找那一區的時代之上、時代觀邸和雙園的朋友,可能還會多少留意到這社區。但社區過往成交行情落差極大,剛成屋沒多久時,價格低則23萬,高則29萬,然後在106/12突然出現一筆35萬的成交紀錄。這都會致使往後社區有釋出時,為不利談價埋下伏筆。

春福君廈,3F下架並成交,目前社區零釋出。

春福陛廈,A-11F面河岸戶仍在架上。

春福大觀無極,維持三戶供給。

春福大觀自若,A1-19F及A2-19F下架。建商手上還有餘屋。

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