[竹北高鐵] 2019年12月份上市案件整理<富宇篇>

重劃區,隨著新案的推案,一舉拉抬周遭中古屋的房價。三年前,高鐵區兩房(含車位)1000萬,很多人認為是天險。時至今日,陸續看到不少單身族、頂客族,願意用1200萬買高鐵區兩房,只要條件夠好,下單意願度就高。而高鐵區屋齡較新、地點佳的三房(主建約24~27坪),願意用預算1800~2000萬購入的客群,也大有人在。

以新屋的價格去看周遭中古屋的房價,周遭中古屋的房價就相對便宜了。一個相輔相成的概念。

富宇水花園,38坪型B5-6F及A5-5F均下架成交。數算一下,社區在11月大概有4戶成交。

富宇水怡園,目前零釋出。更新社區實價登錄,42坪型A2-13F,配置單車位,成交總價1350萬,單價約29.1萬,算是賣到了社區的相對天花板價。

富宇水林園,目前零釋出。社區近幾筆成交價約落在25~26萬。社區歷史高價為106/8,40坪型B3-13F,配置單車位,成交總價1250萬(單價約28.04萬)。

富宇水涵園,目前零釋出。這個社區當時規劃車位時配置充足,幾乎每戶都配置兩個車位。

富宇水舍秀樹,上個月新上架的兩房4F已成交並下架。

富宇泰和,目前零釋出。

富宇葉慈,新上架兩房產品A3-8F。社區的兩房產品,前陽台雖是落地窗,但有類女兒牆的規劃,得站較靠近前陽台,才欣賞得到較佳的風景。

富宇君悅,11樓合併戶下架,唯一釋出B3-2F露台戶。

富宇柏儷,唯一釋出朝西南面東興國中B2-6F。

富宇天觀,唯一釋出B-5F。

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