[竹北高鐵] 2019年11月份上市案件整理<坤山篇>

又經歷了一個周末,買方預約看屋的積極性依舊高。市場物件缺乏,業界房仲們主打的物件幾乎雷同,導致時常有排隊看屋的狀況發生。2019年的房市狀況演變至今,不論買方或賣方,都一致認為這陣子出來看屋的買方是辛苦的,也不再遇到有買方出芭樂價(實價登錄打X折)請房仲去談,因為買方心知肚明低價一定買不到,端視屋主多少價格願意放手出場。

很多人大概很難想像,2015~2016年那段期間:”很多資深房仲前輩轉行出走(因為賺不到錢)、買方看屋意願不高且出價都從實登以下開始出、賣方姿態低請房仲大力幫忙銷售”的情況。

但,時機都一陣一陣的,近期若有售屋需求的屋主,強烈建議價格不錯就賣一賣,免得局勢若一反轉,可出售的價格就不是你現在看到的這樣了,下好離手。

坤山人本河岸,目前零釋出。社區分前棟(ABCD戶)及後棟(EFGH戶),不論前棟還是後棟,各戶的客廳均面向中庭。

坤山時代之上,目前零釋出。按過往社區釋出的頻率,大約一年只釋出一戶。

坤山時代敦品,D-11F角間戶下架,目前零釋出。

坤山時代觀邸,新上架一戶樓中樓。社區屋齡近12年,能保持毛胚未入住,實在珍稀。

坤山水事紀,新上架A-3F面河岸戶。

坤山藏馥,目前零釋出。

坤山鼎峰,維持兩戶朝東北E戶上架。

坤山一景,目前零釋出。

隨著高鐵特區西側土地越來越貴,一些建商開始轉往高鐵特區東側布局。但當高鐵特區東側新案的價格確立,又會間接帶動西側的價格上漲。

坤山水漾,H-2F露台戶仍在架上。更新社區實架登錄,84坪型B-6F,配置三車位,成交總價2500萬,單價約25.30萬。此筆成交價又把AB戶的成交行情又往上緩緩拉高了。

坤山君峰,維持四戶供給。更新社區實價登錄,103坪型B-3F,配置三車位,成交總價3935萬,單價約34.47萬。社區近兩次的交易都是低樓層,成交價以低樓層來說算是賣得不錯。

坤山靜境,B-6F下架。更新社區實價登錄,C-9F及C-13F分別成交2120萬(單價約33.57萬)及2320萬(單價約34.59萬)。

品揚對C-9F尤為印象深刻,當時C-9F開價2198萬,房仲預期成交落點應會是在2050~2100萬這個範圍,結果沒想到最後只砍了78萬,砍幅僅3.5%。現在看過C-6F及A-4F的顧客,幾乎都卡在低樓過低(覺得可惜),不過這也沒辦法,沒其他貨可選擇了。

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