[竹北高鐵] 2019年11月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

今年上半年的實價登錄已揭露,很多社區的成交行情皆重新定義(創歷史新高)。賣方市場確立,這是眾所皆知的事,但接下來釋出的賣方,開價一個比一個還沒有極限,代表著賣方預期成交價又更上一層了。

今年以前,水怡園三房配一個平面車位,廣告開價至多1498萬,最近有一戶水怡園三房一車開16XX萬;豐邑i-park過往廣告開價雙車位至多開1350萬,最近釋出的都開近1500萬;寶佳機構原美館,過往兩房一車至多開價850~860萬,最近兩房拿出來賣的也開到968萬(含)以上了。

很多買方會說:”成交才是重點,開價參考就好”。但依今年的態勢,被屋主等到好價格的機率相對高。

富源藝術家NO.2,目前零釋出。社區成交行情約19~21萬,社區主力客群為”一定總價,追求相對高坪效”的顧客群。

富源文化苑,維持兩戶釋出。

富源翰林苑,E-2F在歷經漫長的銷售期,近期也順利成交了。

富源大靜隱,目前零釋出。更新社區實價登錄,內棟64坪型C-13F,配置雙車位,成交總價1830萬,單價約24.78萬。社區在106年(含)以前,成交行情約21~22萬。在歷經去年今年的銷售,社區成交行情已邁向23~24萬。

富源世紀觀,目前零釋出。今年社區成交的兩戶(E-4F及G-15F),兩者成交價皆創下社區歷史新高,並銷售期不到一個禮拜就close。

富廣築藝,目前零釋出。更新社區實價登錄,49坪型C-8F,配置雙車位,成交總價1450萬,單價約24.88萬,當時銷售不到一週就成交,也創下社區歷史新高24萬。

富廣新東方,目前零釋出。社區從年初接連釋出不少戶別,而且最後成交價也都不錯。

德鑫御璽,唯一釋出63坪型外棟9F。

德鑫御園,目前零釋出。更新社區實價登錄,有一戶隱藏版56坪型6F,配置雙車位,成交1500萬(單價約22.6萬)。

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