[竹北高鐵] 2019年11月份上市案件整理<鼎毅,禾寅,春福篇>

市場物件缺乏,影響的不只有首購族,連換屋族可選擇的房子也有限。雖然我們時常說:”首購買房子是最困難的,因為首購族普遍資金短缺、籌碼少、且競爭者眾,稍一有個猶豫就買不到房子”,但我們觀察,近期要換屋族買房做決定,恐會比首購還艱辛

換屋族現在雖有房子住,購屋急迫性不如首購那麼高。但畢竟是換屋,對於下一間房子的”條件要求度”會更高。近期就遇到幾個換屋族顧客直言:”我預算都拉到2000萬、2500萬了,可挑選的房子又只能從條件差的物件中挑選相對好的,我覺得錢花得很不值”。

其實不只換屋族,現在市場所有買方都會遇到”選擇少、房子條件不比過往好、追高才有機會買到”的情況。面對如此局勢,買方只剩兩個選擇:1.條件妥協,2.預算提高。

鼎毅風臨渡,目前零釋出。今年七月份,社區難得有一戶釋出,不到一個月就成交了,最後成交價2158萬(單價約26.20萬)。

鼎毅百年璀璨,目前零釋出。社區成交行情約22~23萬。

鼎毅唐風臨,唯一釋出13F樓中樓。

禾寅深耕,目前零釋出。更新社區實價登錄,108/7樓中樓產品,成交總價2538萬(單價約26.9萬)。

禾寅深耕禾豐,社區零釋出。更新社區實價登錄,B-2F配置雙車位,成交總價1700萬(單價約23.82萬)。F-4F成交資訊應該下一個月就會刊載在實價登錄了。

禾寅綠水階,目前零釋出。鄰近幾個案子(如:雙園I、雙園II、時代之上、時代觀邸)的屋主也都相當惜售。

春福君廈,唯一釋出3F裝潢戶。

春福陛廈,A-11F面河岸戶仍在架上。

春福大觀無極,維持三戶供給。

春福大觀自若,二手市場兩戶A-19F釋出。建商手上尚有餘屋出售。

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