[竹北高鐵] 2019年1月份上市案件整理<坤山篇>

跨了一個年度,近期房仲除了在跟未售出的房子屋主續約外,也忙著跟屋主回報108年土增稅稅額。近幾年,竹北市公告現值漲最兇的區域,非高鐵特區莫屬(高鐵特區同時也扮演著竹北房價領頭羊的角色)。但今年很反常地,高鐵特區大樓產品土增稅沒有漲。漲最多的區域在縣治一期,相較去年約調漲8~10%。而縣二及台科大約漲1~2%。華興及縣三也沒什麼漲幅。

政府這樣一個非熟悉性的調整,讓業者及屋主們都摸不清頭緒了。但沒關係,房子依舊繼續賣,農曆新年前買盤仍強烈,如有合宜的價格,可以把握出場的機會。

坤山人本河岸,去年有釋出一戶,但一天就close了,至今實登還未刊登。

很多人都在等坤山小坪數釋出,但真的不容易等到。你得思考幾點:1.你是否有深耕社區的房仲,能在物件釋出時第一時間告知你。2.當物件釋出時,如果屋主要價比行情多個2~3萬,你是否可接受(還是又繼續漫長等待,等下一次的釋出)?3.如果格局或裝潢,不是你所能接受的,得花更多的錢去調整,這些空徒等待的時間是否值得?4.如果屋況不好,你是否能不介意且一見鍾情地買下她?

坤山時代之上,供給持續從缺。遇過一些時代之上的屋主,即便已搬離社區、房子也用不到了,但仍沒有出售的意願。屋主覺得:”賣掉就買不回來了”。如果要賣,可以,但價格會是惜售價。社區近兩次的成交單價,扣車位都有到28萬多的成交記錄。下一次要是賣個30萬,應該也不意外。

坤山時代敦品,新上架一戶61坪型D-11F,只有規劃一房,其餘均為開放空間。上一次D戶成交是在103年10月,配置雙車位,成交總價約2080萬,單價約30萬。

坤山時代觀邸,J-2F露台戶下架,新上架H-2F露台戶。更新社區實價登錄,68坪型A-13F,配置單車位,成交總價2050萬,單價約28.19萬。

坤山水事紀,社區零釋出。去年社區供釋出兩戶,價格都在過往成交行情。尤54坪型D-10F,釋出兩個禮拜即成交,單價創非面水岸戶別的高價25.2萬。

坤山藏馥,社區零釋出。去年社區潛銷一戶47坪型3F,成交單價24萬多。很多買方都有在打聽及等待藏馥釋出的消息,但這種機會真的可遇不可求。

坤山鼎峰,A-3F從2650萬降至2598萬。隔壁自家預售案「禾和」,二手市場的移轉及詢問度熱烈。

坤山一景,社區零釋出。目前實登上顯示的是社區107年年初成交的記錄,應該尚有兩戶實登尚未刊載。

坤山水漾,2018年社區的成交價格偏微漲。除了電塔的搬遷外,7-11超商及全聯也為該區的生活機能富足。水漾至今屋齡達七年多,從106年開始,陸續有裝潢戶釋出。大家可能很難想像,水漾在105~106年間,每月社區動輒五戶左右可挑選。現在你要水漾屋主拿出來賣,他們都不見得願意,惜售。

坤山君峰,維持四戶上架。

坤山靜境,C-11F從2368萬降至2350萬。C-16F及C-19F均下架並成交。

有鑑於屋齡及地點,再加上是坤山的關係,靜境絕對有十足的帶看量體。但幾乎都是觀光(慕名)居多。當初靜境屋主一手購入價,實登都查得到,開價算是相當平實的了。

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