[竹北高鐵] 2018年4月份上市案件整理<坤山篇>

最近市場新鮮貨來勢洶洶,出現許多稀有物件,尤當開價平實時,不乏成為房仲眾矢之的搶攻,排隊看屋,更甚地,大約一個禮拜的銷售期即可close。當市場一有這類的產品釋出,房仲們不但決戰開發速度,也考驗了手上買方的成熟度。有時候你短期內引進大量的帶看組數,也比不上一個真正能出到屋主價格的真愛買主。手上的買方成熟與否,有時候還蠻靠運氣的。

三月上旬房市稍微低落了些,但從下旬開始(尤月底),買方又接連出來看屋了。且看屋後勇於出價者眾,成交機會多。有出價但沒買到的朋友也別氣餒,只能說,自己對這物件的喜歡程度沒別人高,期待下一次能遇見真愛的機緣吧!

坤山人本河岸,目前零釋出。社區入住率很滿,有些屋主即便搬走了也不想賣。不少首購客群有著很深的品牌情節,導致即便屋齡舊了,仍趨之若鶩、殷殷期盼。尤像坤山近十年來的推案(從水漾、科達、和謙、君峰、靜境、禾和、蘊等)不再出現小坪數產品,讓坤山中古屋小坪數產品更是保值、銷售鐵票。

坤山時代之上,大坪數91坪型E-13F重新上架。

坤山時代敦品,新上架59坪型面水岸A-10F。按社區去年的實價登錄成交行情,面水岸戶別(ABCD棟)及非面水岸戶別(EFGH棟),成交單價價差約2~3萬。

坤山時代觀邸,L-6F仍在架上。社區於106年的成交狀況是緩漲的,我們看到,除了社區本身有良好的maintain外,其次東興國中的招生,引進周遭的機能發展漸趨成熟,造就了房價的穩固。

坤山水事紀,唯一釋出57坪型C-7F。這戶主建物有達35坪,四房規劃,採光良好,視野無遮蔽,配置B1坡道平面車位*1。如有在尋找「知名建商 + 四房 + 預算1500萬左右」的朋友,很可以考慮看看

坤山藏馥,目前零釋出。更新社區實價登錄,55坪型D-12F頂樓戶,配置雙車位,成交總價1518萬,單價約23.5萬。這戶當初也是一個禮拜左右即close。

坤山鼎峰,維持四戶在架上。更新社區實價登錄,72坪型面光明六路東二段E-11F,配置單車位,成交總價1730萬,單價約22.25萬。

坤山一景,F-9F重新上架。今年一月社區成交兩戶,分別為C-13F及C-4F,單價都在20萬。

坤山水漾,目前僅剩84坪型大坪數在賣。更新社區實價登錄,64坪型E-10F,配置雙車位,帶裝潢,成交總價1850萬,單價約25.15萬,創下社區64坪型歷史高價。70坪型也在去年創下了25萬的紀錄,成交總價突破2000萬。

坤山君峰,新上架了三戶,大小坪數都有。近期市場3000萬以上的帶看活化,除了美麗華仁愛、蘭亭序之外,君峰也加入陣營。

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