[竹北高鐵] 2018年4月份上市案件整理<富源,富廣,德鑫篇>

最近遇到不少人選擇房地產作為投資標的。固然每個人擅長投資的工具都不同,但隨著近幾年政府針對房地產所祭出的各項政策與課稅辦法,讓投資客想要從房地產抄短線獲利的機會降低不少。

成屋有實價登錄的價格抑制,以及政府重稅的抽成,你要買方眼睜睜地看著自己支付的價款與屋主當初持有價,有超過百萬以上的價差,這難度並不小。

而預售屋雖沒什麼實價登錄可參考,但買方普遍都會選在快落成的時候才殺入進場,持有時間的拉長也是種成本消耗。且,由於沒有實價登錄在價格上的surpport,除非買方功課作很足,不然買方通常都會低估屋主持有價的,更不用說能讓屋主獲利出場了。

很多人看著周遭友人投資房地產成功的案例,紛紛也想跟風入市,但卻沒看到更多的案例是:1.賣不掉,只好先行出租暫時止血(每個月的利息管理費支出)。2.別說獲利了,連平轉合約價都沒有人要。3.決心賠售,能拿回多少資金就拿回多少。

富源藝術家NO.2,B-1F成交並下架。

富源文化苑,D-10F下架。社區成交行情在22~25萬。

富源翰林苑,E-2F及D-3F均有了降價的動作。

富源大靜隱,外棟B-15F頂樓戶重新上架。

富源世紀觀,維持三戶供給。三戶案件的所在樓層,會挑選客群。更新社區實價登錄,63坪型A-7F在106年12月又再轉手一次,實價登錄記載是”二等親”買賣。

富廣築藝,A-3F露台戶下架。僅剩的D-3F也是露台戶。

富廣新東方,社區零釋出。隔壁「極上惠友」的推案,首當其衝影響的是「富廣新東方」與「富宇水怡園」,這兩社區因著步行至高鐵的地段優勢,幾年下來的價格非常穩健。

德鑫御璽,外棟E-7F仍在架上,此為四房坪數,更改為2+1房。

德鑫御園,維持兩戶外棟在架上。社區成交行情在21~23萬。

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