[竹北高鐵] 2018年3月份上市案件整理<豐邑篇>

近幾年,隨著政府對於房地產交易課稅的加重與漸趨完整,投資客幾乎紛紛退場,入市的客群八九成是自住客。但這幾年自住客在挑選物件上,除了自住需求外,亦期望購買標的能滿足”保值”的條件。

當我們去談及一個物件是否滿足”保值”條件,這中間牽涉了多層面因素考量,總結歸納如下:1.該物件是否在是區域相對低價(具補漲可能)?2.該物件是否在該區域具需求稀有性,咸少競爭對手(需求創造價格支撐)?3.該社區年均釋出頻率為何?

當然,也會有另一群購屋客覺得”不論未來是否漲跌,自住沒差”。其實最終還是在於消費者自身的心態問題。有時即便已經買到很便宜了,仍舊覺得買貴。而有時即便成交創了社區高價,但由於住宅需求賦予更多無法用價格比擬的價值來呈現,所以該顧客會覺得值得。

本篇探討案件重點整理如下:
新上架:光立方B1-15F
下架:雅砌A7-4F;宏觀大器B7-22F、B7-18F、C2-23F、B7-17F、C7-17F;極光琉璃C1-3F、C2-3F
盤整:翡翠琉璃;Master One
降價:i-park B2-15F(1298萬->1198萬)
零釋出:水琉璃;雅砌

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