[竹北高鐵] 2017年3月份上市案件整理<富宇篇>

上個月,有機會前往台中參訪七期大樓建案。我們觀察,台中建商普遍在”大廳Lobby、公設及建築外觀”呈現上較為用心,著實令人感到氣派豪華。這與新竹在地建商的興建風格迥然有別,新竹建商普遍以”樸實、簡約、內斂”為自居。故台中這一批上來竹北發展的建商(如:豐邑、富宇、德鑫、惠宇、惠友、聚合發、三上、總太等),讓竹北地區的市容,多了些豐富的色彩元素。大家有空可以去觀察其差異,挺有趣的。

富宇水花園,A3-4F下架。目前三戶釋出均為兩房格局。

富宇水怡園,A5-4F下架。更新社區實價登錄,40坪型B1-3F,配置一個坡道平面車位,成交總價1100萬,單價約24萬。

富宇水林園,社區持續零釋出。社區成交行情落在24~25萬。

富宇水涵園,唯一釋出A3-11F。三房配置雙車位,現階段看得到水岸景觀。

富宇水舍秀樹,繼上次B1-4F成交後,接連幾個月都是兩房坪型釋出當道。本月份新上架一戶B1-13F。對於水舍秀樹三房,之前已經跟大家分享過了。地段條件相當棒:”位靜巷、朝南、永久棟距景觀”,主建28坪大三房格局、格局方正採光好。但銷售卡點在於族群鎖定不是很明確:1.對於首購族,總價負擔過高(坪數+強制配置兩個平面車位),2.對於首換族,室內空間略小。

富宇泰和,新上架59坪型A1-5F裝潢戶。A2-11F降價了,從1988萬降至1818萬。

富宇君悅,61坪型B3棟重新上架。B2-6F降了200萬,目前售價調整為2498萬。

富宇柏儷,朝東北69坪型A1-11F重新上架。社區至今屋齡四年多,第一筆二手成交價於105年11月,69坪型中樓層7F所創下,配置雙車位,成交總價2032萬,單價約25.68萬。

富宇天觀,二手市場A-20F下架。建商手上尚有餘屋。

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