[竹北高鐵] 2017年12月份上市案件整理<坤山篇>

房市火熱,一些市場口碑較好、指名度較高的建商,在去化力道上更顯優勢。但在取得上,得付出一定程度的價格代價,端視每個人購屋條件上的priority(如:坪數、挑高、地點、建材配備、建商、屋齡、總戶數、通風採光、車位、管理、預算等),來論值不值得。可以知道的是,新竹地區的消費者比其他縣市更買單建商這塊,也算是獨有的風土民情。

坤山人本河岸,社區零釋出。今年目前為止刊載在實價登錄上的成交的行情,有看到社區緩漲的趨勢。坤山小坪數產品規劃,稀有性帶動價格。

坤山時代之上,唯一釋出91坪型E-13F。標準58坪型有其稀有性,故往往只要一釋出,很容易在短時間內即成交。但當坪數拉到90坪,總價拉高的情況下,競爭產品眾,相較就顯得不那麼有優勢,會減緩去化速度。

坤山時代敦品,社區零釋出。內棟行情穩在24~25萬。

坤山時代觀邸,E-2F調整價格後,重新釋出。社區接連成交,成交行情也有緩漲的趨勢。

坤山水事紀,目前三戶釋出。社區今年為止,已有A棟、B棟及D棟的成交案例,C棟尚未有成交。此外,在成交案例參考多的情況下,面水岸戶及非面水岸戶的價格,也明顯拉開了。

坤山藏馥,社區零釋出。今年社區僅釋出一戶D-2F,成交價格尚可。

坤山鼎峰,目前僅朝北E-11F、F-11F兩戶,及面學校朝西南B-4F釋出。自隔壁自家新案「禾和」開案,即東興國中確立招生開學,鼎峰社區詢問度有明顯增加。

名銓一景,目前兩戶51坪型釋出。社區在銷售上得面臨1.電塔旁,2.高鐵東側機能不足的銷售阻力。但1.建商光環仍存在,2.步行至高鐵車站距離近,3.高鐵特區相對低單價,也成了不少客群的入主選擇之一。

坤山水漾,B-13F重新上架。上個禮拜,接連兩戶朝南戶成交。朝南戶的成交價也相對穩定且略高,價值從價格顯現。更新社區實價登錄,70坪型朝南戶C-7F,配置雙平面車位,成交總價1880萬,單價約23.19萬。

坤山君峰,建商餘屋一直有成交案件更新。扣除掉偏離值,社區均價區間在32~34萬。

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