[竹北高鐵] 2017年1月份上市案件整理<近高鐵篇>

靠近高鐵車站的大樓案件,普遍規劃換屋產品(總價動輒突破2000萬up),對於首購族或小資族來說,如果不考慮夾層產品,那麼選擇很少。這一兩個月,在帶高鐵特區的正兩房產品,「群新墨客」在市場的詢問度還算高。墨客旁的新案「良茂New Park」坪數規劃跟墨客相當,主力坪數27坪、40坪,二至三房規劃。

雖然這一兩個月觀察買方出現補買潮,但總價在2000萬以上的成交率仍舊不高。總價高至4000~5000萬的產品,出價更是低於實價登錄低得明顯。

暐順馥邑雙星,新上架71坪型B2-9F。更新社區實價登錄,由建商成交,94坪型13F,配置雙車位,成交總價2268萬,單價約22.03萬。

暐順哈洛德,新上架兩戶56坪型戶別。近期由建商成交的單價,至少都有28~30萬的成交水平。買方想要從建商和二手市場房仲兩邊中互相比價得到兩年前的價格,並不容易。

寬隆敦和,社區維持七戶供給。社區成屋三年,已有二手成交資訊可供參考。但交易筆數不多(僅一筆),對於去化上、買賣雙方價格認知差距縮小的幫助,不是很明顯。如喜歡中悅的房子,但坪數不需要達到百坪,那麼寬隆敦和社區會是您一個不錯的選擇。

仁發匯峰(更名:上品苑),目前市場供兩戶低樓層釋出。建商那邊尚有餘屋。

半畝塘若山,B-5F下架。位「嘉豐南路一段」上的若山II期,在這一個月內,進行拆除鷹架工程。

捷寶新世紀,D1-9F下架。目前捷寶屋主仍惜售居多。

太子中央公園,新上架79坪型A2-5F,下架B2-11F。像這類標準層坪數差距甚大的社區,通常會先從小坪數總價吸客需,而後再同時帶大坪數供顧客比較坪數感。

國泰Twin Park,B1-15F和B1-3F露台戶下架。這一個月內,國泰Twin Park仍被列為不少高總客群指名賞屋物件之一,但出價不高,難以搓合。以實價登錄上的交易資訊參考,社區每筆紀錄均站穩4字頭房價。

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