[竹北高鐵] 2017年1月份上市案件整理<大硯,惠友篇>

時常遇到買方看過房子後,有喜歡,當下出了個價(價格芭樂)請房仲去談,房仲面有難色,買方接著補說:"沒關係,我不急"。對於"沒關係,我不急"這句話,不論是你是真不急還是假不急,聽在房仲耳裡,你都不積極了,也變得不是很積極想幫你談了。有時候顧客的態度,也會左右案子的操作。

大硯二十二間堂,A-10F下架。B-4F降價了,從1780萬降至1698萬。

大硯三十二品,社區供給持續從缺。社區咸少釋出,去年八月份成交的C-9F,和前年十月分成交的樓中樓,單價都跟大硯九+1差不多了。

大硯四十八章,C-6F降價了,從1730萬降至1688萬。

大硯二宅,社區有四戶出售。高低樓層開單價價差到了10萬/坪。

大硯俬見方,唯一釋出C-10F。

惠友華爾道夫,目前三戶B棟在架上。社區2016年成交數掛蛋,過往成交單價水平有達3字頭水準。

惠友原見築,目前市場零釋出。建商那邊尚有餘屋。

惠友紳,D-18F下架。除了二手市場販售的三戶之外,建商手上還有餘屋。有些顧客跟房仲看屋後,價格覺得談不下來,就想跑去跟建商談(期許價格在3字頭以下)。但近期刊載在社區實價登錄的成交資訊,均為建商一手成交價,單價均在30萬around。去整理社區成交價,早期買確實有買到23~26的成交單價,但後期價格都漲上來了,回不去了。

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