[竹北高鐵] 2017年1月份上市案件整理<豐邑篇>

豐邑在高鐵特區的中古大樓案,還是屬「水琉璃」和「雅砌」兩社區的去化成效最高。雖然屋齡相對其他自家建案較舊,但夾帶「環境不錯(週遭無嫌惡設施) + 戶數適中(不會過量,又能均分管理費) + 商圈同質競爭社區少」等優勢,讓去化水平能維持一定程度。

尋找「三房 + 車位 + 步行高鐵 + 預算1000萬內」的產品,房仲普遍會推「宏觀大器」或「i-Park」。主要在於1.釋出量體相對多,有很多物件可以供買方慢慢挑選。2.在社區平均單價低於高鐵特區平均值時,對首購才是較為友善的。首購礙於資金有限,空間為首要,而後才是提升住宅品質。有時候顧客會反應有「高鐵行經的聲音」考量,那沒辦法,就只能取捨了。

豐邑水琉璃,新上架39坪型三房D-5F,開單價29萬,對比過往成交行情算是偏高。近期刊載在實價登錄上的交易筆數均為四房坪型,成交單價在20~22萬。最小39坪型成交單價在23~25萬。

豐邑雅砌,目前社區零釋出。在這一個月中,有一間45坪型A6-10F釋出,也是很快就成交。整理社區實價登錄,社區成交單價區間落在18~20萬。

豐邑i-Park,C1-10F下架。社區採均質三房規劃,坪數差異不會太大。

豐邑宏觀大器,A2-11F降了70萬。接連去年六七八月大量成交筆數,社區成交單價在19~22萬。三房配置一個平面車位,總價區間帶在938~1010萬。

豐邑極光琉璃,A1-19F和A5-19F均下架。新上架74坪型C2-18F,四房配置雙車位,售價2780萬,單價約33.67萬。社區在2015~2016年,成交件數共七件,成交單價在23~25萬。相對於過往(2015年以前),這樣的成交單價是偏低的。因為在2014年間,成交件數共五筆,成交單價在26~29萬。

豐邑翡翠琉璃,新上架A-14F,下架B-15F和B-9F。

豐邑光立方,目前市售戶別從十九戶一次量縮至七戶。其實沒有賣掉,只是委託約期到了,房仲沒續約,也沒太多動力續約。在"一手持有價高"且"屋主賠售機率不高"的情況下,推不太動。

豐邑Master One(前名:前景無限),二手市場唯一釋出A-21F。

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *