[竹北高鐵] 2017年1月份上市案件整理<其他others篇>

歷經了上個月迥異不寒冷的十二月份,好天氣延續至昨日,今日天氣開始轉涼,冷氣團即將報到。隨著天氣的冷冽,買方前來賞屋意願不高,距年假還有兩個禮拜,但業務員實際能作業的時間並不多。房市明顯交易熱絡、最佳銷售時機是在去年十二月份,那時屋主出清降價動作頻頻,而對買方來說,代書流程時間如能緊逼一些,過年前就能入住新居了。

現在還是很多屋主很想賣,但買方猶疑時間多,普遍出價還是不高。很多都延續在過年後在作業了。

大濟首相花園,社區零釋出。更新社區實價登錄,於105年10月,D-7F成交總價1890萬,單價約23.55萬。社區近期成交單價落在22~23萬,相較104年3月成交的D-11F單價28萬,102年4月成交的B-6F單價25萬,價格down了不少。

港洲森觀,新上架C-14F,下架A-10F。

鉅虹雲山,新上架一戶69坪型C-3F。目前二手市場朝北朝南均有釋出。

新業A plus,D-10F下架,新上架B-2F。建商在104年5月才完銷該案,最近一次二手市場交易成交戶別為B-11F,於105年7月,成交總價1888萬,單價約25.41萬。

新業柳宗里,案場已於去年Q4季完銷,目前二手市場大樓部分未有釋出。

三上家天下,新上架一戶67坪型A-10F裝潢戶。

隔壁新成屋「富宇葉慈」近期市場詢問度高,該社區實價登錄也刊載了。我們觀察葉慈的成交單價差距極大,最低買到23萬,最高買在34萬。不同時期購買、不同樓層、不同棟別,價差懸殊。會讓現在要購買於屋的買方,價位混亂。

岱嵐iLand,唯一釋出A-3F露台戶。

美地千江月,社區零釋出。社區總戶數不含店面僅22戶,極少釋出。

惠宇上澄,B-7F降了100萬,目前開價2350萬。C-5F和A-16F均下架了。近期仲介最常攻的戶別,莫過於B-18FB-21FC-6F了。當初在購買時,高低樓層戶別景觀的有無,有很明顯的價差。但近期買方出價高樓層,總是拿中樓層或中低樓層的價位去出,想當然,屋主接受度是不高的。

新家華水墨白,A-3F降了80萬,目前開價2400萬。

    1. 不同的時期,賣一樣的產品,有不同的銷售策略。此一時,彼一時。

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