[竹北高鐵] 2016年8月份上市案件整理<坤山篇>

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把坤山君峰併入本篇定期探討整理內了,也把坤山君峰實價登錄整理至成交資料庫了,方便大家翻閱與查看。以目前刊載彙整的成交資料,君峰成交單價在31~39萬(視不同樓層、購買時期與談價能力而左右)。當時君峰在推案時,市場推估會連帶影響隔壁自家兩建案「時代之上」與「時代觀邸」的房價。但如以數據去觀察,似乎對房價沒造成多大影響。早在兩年前,觀邸和之上就有25~26萬的成交水平了。

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坤山人本河岸,H-4F小降了50萬。目前釋出的兩戶均,採三房規劃。

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坤山時代之上,社區零釋出。這個月更新兩筆成交資料,分別為91坪型E-4F(總價2424萬,單價約23.85萬)和樓中樓坪型A-13~14F(總價2600萬,單價約24.43萬)。這個價格對比過往社區成交價25~27萬,確屬下滑了些。不過對於總價破2000萬的客群,要購買屋齡10年的房子,不乏是個掙扎,最後絕對是地段與建商口碑勝出。

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坤山時代敦品,新上架E-3F,三房規劃,配置一個坡道平面車位。

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坤山時代觀邸,目前僅一戶釋出,開價偏高。

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坤山水事紀,新上架面水岸戶A-10F。算是稀有釋出,實價登錄上還未曾有水岸戶的成交資訊可供參考。

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坤山藏馥,目前社區零釋出。過年後接續成交的戶別,成交資訊都刊載在實價登錄上了。社區成交單價穩落22~24萬。

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坤山鼎峰,E-11F和F-11F均下架了。目前釋出的戶別均歷經半年以上的銷售期,買賣雙方價格認知差距過大。

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名銓一景,社區維持三戶供給。社區成交單價落在20萬around。

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坤山水漾,A-14F下架了。目前水漾社區依舊沒太多選擇。

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坤山君峰,目前二手市場僅兩戶出售,開價齊一35萬。

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