[竹北高鐵] 2016年8月份上市案件整理<富宇篇>

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這個月整理時,富宇水系列的實價登錄,均有進一步的更新。富宇水系列在高鐵市場仍舊是首購族爭相搶奪的標的社區。在需多供少的情況下,容易塑造價格的穩定,以及房價的上揚。

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富宇水花園,新上架兩戶30坪型兩房格局。撇除掉社區於去年五月成交高價27萬,社區常態均值成交位於21~23萬。

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富宇水怡園,A3-5F和A1-7F均下架且成交了。兩房相較於三房,雖然兩房沒有景觀確保,但兩房成交單價26~28萬,較三房24~27萬來得高。地段的加持,造就了房價的穩固。

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富宇水林園,社區零釋出。近期成交均為兩房產品,單價在24萬。

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富宇水涵園,社區零供給。A3-12F實價登錄出來了,成交總價1360萬,單價約26.53萬,創下了該社區的新高價。

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富宇水舍秀樹,A2-8F成交資訊出來了,總價1355萬,單價約23.33萬。近兩次成交的三房產品,老實說,價格並沒有賣得很好。當朝北兩房都成交到24~28萬,但朝南面公園卻僅在23萬。除了跟屋主堅持度有關之外,產品鎖定族群不明確也有關聯。

水舍秀樹三房,不含車位47坪,主建物28坪,屬大三房規劃,強制配置兩個平面車位,總價拉高了不少。若首購族購買,總價上會相當吃力;但對於換屋族來說,空間坪數過小。

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富宇泰和,市面上兜售兩戶中樓層戶別,三房四房各一。代銷還有餘屋。

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富宇君悅,新上架B1-2F。依google map計,社區距高鐵新竹站約800公尺。

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富宇柏儷,新上架B2-7F,朝南,面向東興國中。

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富宇天觀,二手市場唯一釋出B-18F。

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