[竹北高鐵] 2016年12月份上市案件整理<近高鐵篇>

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隨著年末的逼近與倒數,大家都蠻忙碌的。尤其是各行業的業務,為了年終與績效,各種方案與優惠都使出來了。我們觀察一些買方也在近期因忙碌而停止看屋,預計過年後再出來重新找尋。近期委任的屋主,通常委託期都會多給業務,讓業務員有較多的時間運作。因為夾帶著過年,業務員幾乎有一個月的時間是銷售無效的。

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暐順馥邑雙星,B2-6F下架了。

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暐順哈洛德,新上架D2-18F,面中庭大坪數。社區在市場的詢問度居高不下,多數買方想買在最初剛開賣時的價格,但隨著近幾次交易狀況,不論是經由代銷或二手市場仲介成交,高樓層的成交單價都已至3字頭。回不去的價格。

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寬隆敦和,新上架B2-5F。社區至今在市場的釋出量已達13.5%,這在社區的銷售力道與價格穩健上,不是屋主樂意看到的狀況。

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仁發匯峰(上品苑),二手市場有兩戶釋出,開價在28~29萬。

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半畝塘若山,目前二手市場釋出的戶別都在B棟。B-7F戶開價頗具優勢。

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捷寶新世紀,目前有兩戶釋出。據接觸,不少屋主有出售意願,但惜售,仍在觀望中。

隔壁自家建案「一品花園」於前幾天開案。一品花園採先建後售,實登上也可以開始看到交易筆數了,但數量不多。某部份品揚認為先建後售的案子對消費者較為友善:1.看得到實況,省掉格局、景觀、空間坪效感受與風水上的猜臆。2.出價有實價登錄可參酌。

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太子中央公園,A1-19~20F樓中樓戶別降價了,從6380萬降至5858萬。

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國泰Twin Park,目前社區共六戶釋出。B1-3F及C1-3F為露台戶。更新社區實價登錄,101坪型中樓層12F,成交總價5006萬,單價約46.18萬。目前社區刊載出來的交易資料(點我進入國泰Twin Park成交資料庫),成交單價未低於4字頭的。可以看到建商長期在市場經營的品牌影響力,歷久不衰,深植人心。

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