[竹北高鐵] 2016年12月份上市案件整理<豐邑篇>

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最近買氣不錯,各家仲介又開始走向「競爭」大於「合作」的局面。低總價首購物件銷很快,買方重疊率很高,一些屋主開始紛紛降價讓利。現在不論是對於屋主、買方或仲介,「快」會成為成交要鍵。至於現在此時,是否為適合進出場的時機點?這任何人都無法保證,唯有時間過去了,回頭檢視才曉得。至少我們知道現在如有輪轉、財務重新配置的,現在會是個全體大洗牌的好時機

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豐邑水琉璃,新上架一戶39坪型標準三房低樓層,配置雙車位。F-9F及B-4F均成交下架了。

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豐邑雅砌,社區零釋出。社區近期成交行情在19~20萬。

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豐邑i-Park,B7-8F降價了,從1260萬降至1198萬。新上架A1-7F及A3-8F。社區全區採三房配置。

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豐邑宏觀大器,整理實價登錄刊載資料,接連六七八月份,成交戶別非常多,單價皆落在19~21萬。如果是以這樣的單價買高樓層,屋主可說是賠售出場。之前有提過,宏觀大器當時在販售時,除了前後期時機價差外,樓層也封鎖策略銷售,讓高樓層的持有成本較低樓層高許多。至於差不多的單價買高樓層就比較划算嗎?這也不見得。因為對於一些客群來說,低樓層的價值更甚高樓層。需求決定價格。

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豐邑極光琉璃,C2-18F下架。社區因地段的關係,在市場的詢問度居高不下。品揚所屬公司即在社區樓下,很多時候常看著買方慕社區之名而來,沒有坪數、沒有預算,就是想賞屋社區物件。對了,社區樓下的全家超商已於12/6早上close掉了。

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豐邑翡翠琉璃,目前社區有三戶供給。社區的成交單價,這幾年都沒什麼漲到。如追求「公園第一排、大坪數、相對低單價、採光佳、風水」的朋友,可以考慮看看。

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豐邑光立方,B1-8F降價了,從2260萬降至2098萬。更新社區實價登錄,B3-19F成交總價2258萬,單價約29.36萬。經由代銷成交的價格,價格普遍都維持一定水平,也高於高鐵特區大樓成交單價了。

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豐邑Master One(前名:前景無限),二手市場唯一釋出A-21F。A-2F露台戶下架了。更新社區實價登錄,21F配置5個坡道平面車位,成交總價3980萬,單價約28.42萬。

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