[竹北高鐵] 2016年11月份上市案件整理<近高鐵篇>

%e6%8a%95%e5%bd%b1%e7%89%871

隨著商圈逐漸發展成熟,地段的價值會更趨凸顯。

以景觀來說,若建案基地非座落「第一排」DNA(如:學校第一排、公園第一排、水岸第一排),重劃之初,也許還能看到些許景觀,但那都是暫時的。待社區鄰近土地一塊塊蓋起來後,隨即而來的不確定性,壁刀、路沖、天斬煞、屋角煞、採光棟距影響等接踵而來。發展一久,「第一排」建案會更趨價值。周遭建案也會補漲。

%e6%8a%95%e5%bd%b1%e7%89%872

暐順馥邑雙星,釋出一戶B2-6F。社區各棟別面向一致,但成交單價差異大。

%e6%8a%95%e5%bd%b1%e7%89%873

暐順哈洛德,A1-17F下架。這一個月以來,哈洛德在市場的詢問度仍不絕於耳。不論帶看或出價都不少,但屋主普遍惜售,要價高。以實價登錄去觀察,社區中高樓層成交單價在30萬已悄悄確立。

%e6%8a%95%e5%bd%b1%e7%89%874

寬隆敦和,新上架B2-16F,下架B2-5F。之前曾有把A1-13F資料提供上來,可參考A1-13F售屋資料連結

%e6%8a%95%e5%bd%b1%e7%89%875

仁發匯峰(上品苑),二手市場釋出兩戶,代銷尚有餘屋。更新社區實價登錄,11F成交總價2850萬,單價約27.85萬。社區在102年年底交屋,103年成交掛蛋,104年成交3戶,105年今年成交2戶。

%e6%8a%95%e5%bd%b1%e7%89%876

半畝塘若山,兩戶B棟在二手市場掛賣。

%e6%8a%95%e5%bd%b1%e7%89%877

捷寶新世紀,目前社區有兩戶在賣。屋主普遍惜售。

%e6%8a%95%e5%bd%b1%e7%89%878

太子中央公園,B1-17F下架。社區帶看量不甚高,屋主幾乎都是地主,也無資金急需。

%e6%8a%95%e5%bd%b1%e7%89%879

國泰Twin Park,新上架兩戶露台戶。露台戶有”附加價值”與”坪數不計入權狀”的形況,故價格往往超越一般標準層。這個月也同步更新社區實價登錄,可參考「國泰Twin Park成交資料庫」

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制,這項服務遵循 Google 隱私權政策服務條款