[竹北高鐵] 2016年11月份上市案件整理<椰林篇>

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最近跟一些屋主簽委託,討論完開價後,擬定一個包裝開價,連屋主都自己表示開價會不會有點高?

這是個很矛盾的心理,在normal case的情況下,開價是隨著底價變更調整的。但當屋主覺得開價高的時候,卻不覺得自己的要價很高。沒想過自己期望的價格,由於佔據了許多合理行情空間,壓縮到可能之開價。就台灣人買房子的習慣,買房子一定得砍到一定程度,才感覺有在買房子。

業者的建言,通常都是經年累月跟市場互動,吸取的寶貴買賣交易經驗。屋主可以不聽業者的建議,可以很有自己的想法,但通常很容易就把自己的房子玩爛了。

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椰林雙園I,唯一釋出樓中樓戶別。總價接近3000萬,但開價單價僅25萬多。

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椰林尊邸,B-8F確定下架了,社區目前零釋出。

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椰林大道,目前有兩戶釋出,分別為內棟E-2F及外棟A-12F樓中樓戶別。

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椰寶雙園II,社區零釋出。

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椰寶水岸I,A-8F和B-5F仍掛在架上。水岸宅本來就挑客群買,若加上屋齡的條件,銷售時間會拉長許多。

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椰林時尚廣場,C-4F下架了,目前僅剩內棟J-2F戶在架上。更新社區實價登錄,F-3F露台戶成交總價2320萬,單價約29萬。G-10F成交總價2080萬,單價約24萬。該兩戶當時在市場上均銷售了很長一段時間,漫長的堅持,最後替屋主等到了好價格。幾筆外棟戶別成交下來,內外棟成交行情單價懸殊。

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椰林觀景,目前社區零釋出。近期成交單價價落點在23萬。

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椰林水塘硯,唯一釋出C-2F露台戶。更新社區實價登錄,D-4F成交總價1888萬,單價約24.58萬。

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