[竹北台科大] 2022年12月份社區資料彙整<中山高速公路以西篇>

竹北台科(科大一路、科大二街)這一區,過往因為咸少有新推案、且入住穩定,故房價上漲速度較為緩慢。但買方是會比較的,當高鐵、縣三房價過高時,房價相對落後的區塊,補漲是必然。

觀察:不論上漲速度快慢,竹北中古屋陸續上攻至50萬,感覺這價格儼然已形成地板價。故若現在還有機會在竹北買到單價4字頭,也很容易就會被下單。往上漲,還有期待空間;而若遇到崩盤,承受壓力也不會太大,因為上面有購買單價6字頭、7字頭的人在頂著。

鼎毅品川風,唯一釋出38坪型C-7F,配置一個車位,售價2598萬,單價約63.3萬。社區已經有近兩年沒有交易更新了,實登上的數字(單價3字頭)遠遠落後於區域行情。

金連城四君子,唯一釋出36坪型3F,配置一個車位,售價1989萬,單價約51.48萬。今年八月,社區成交一戶11樓頂樓戶,成交2068萬,單價約53.66萬,創下社區歷史新高價。

竹益時上S,目前零釋出。社區房價也是在今年站上50萬。

太睿集,目前零釋出。

昌禾原相,社區已有一年未有成交更新了。

昌禾草葉集,今年八月社區成交一戶47坪型5F,配置一個車位,成交總價2580萬,單價約51.44萬。

有些人對於「跳漲式的成交價」看不太懂,覺得這是房蟲在惡意炒房。但殊不知,這只不過是補漲而已。

金連城愛因斯坦,目前零釋出。社區已有三年未有行情更新。

鼎毅百年流域,上個月有釋出一間A-12F,開價3688萬(單價約47.98萬),成交3688萬。只要價格合理,買方是會快速決定的。

坤山科達,目前零釋出。以社區的坪數規劃(70坪、79坪),要等到有釋出,也是很難。再加上之後坤山也會在同條路推案,持有成本低的住戶,寧可繼續放著,坐等房價被新建案拉抬。

遠雄文華匯,目前有三戶釋出。今年社區一連成交了好多戶,價格都蠻穩健的。

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