[竹北台科大] 2021年3月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>

竹北學區需求旺盛,也隨著區域入住人口越來越多、房源供不應求,造成學區宅房價的穩定。

一般來說,竹北若是有總量管制的小學,建議要提前入籍至少三年以上才比較有機會讀到。而若是熱門國中的話,建議提前入籍至少八年以上。才不會造成“明明就住在學校隔壁,但沒辦法收到入學通知”的窘境。

學區議題是老問題了,我們無法期待政府能新增開設多少新學校。但可在自己可控的範圍內,把功課做足,避免理想跟現實搭不上邊。

元啟景上瀞,唯一釋出1F樓中樓產品。

鴻築鎏金,目前零釋出。同為文興路第一排的「昌禾印月」跟「椰林蘭亭序」有很長一段時間沒有釋出,直接讓「鎏金」跟「賦格律」受惠、房價推升。

鴻築賦格律,目前零釋出。去年11月,內棟47坪型J2-9F,配雙車位成交總價1750萬,單價約31.5萬,創社區歷史新高價。接下來若外棟有釋出,價格更有機會再往上了。

太睿吉祥,目前零釋出。社區109一整年均未有釋出,沒有直接受惠到這波房價漲勢。

昌禾印月,去年二月僅釋出一戶,接著就沒案件釋出了。當時的創新高價30萬,現在回頭去看也不貴了。

源璟臻之御,唯一釋出64坪型A1-4F。

仁發三峰,目前零釋出。109年成交行情:60坪型單價約32~33萬,93坪型單價約27~28萬。

國雄海德公園,目前零釋出。隨著旁邊「興富發水公園」跟「坤山沐慕」的相繼落成,海德公園的價值也慢慢凸顯。

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