[竹北台科大] 2021年3月份上市案件整理<成功興隆雙學區1>

政府之所以要修法,起因當初訂立的法規已不符合時勢,故得作些調整以健全房市。

但「法是死的,人是活的」,不論內容怎麼制定都無法訂個完全。像是近期吵得沸沸揚揚的擬房地合一稅修法,即是政府觀察房市過熱、炒短線者眾,故需介入修法內文規範。很多自住客悶了一年,看到房地合一擬修法的消息,就開始在等投資客逃命潮、房市的回檔修正。但實際狀況真的是這樣嗎?

以近10天的觀察,手中較多房子的投資客,本來計畫長線布局但近期決定獲利了結,也開始出清手中房地產。但價格還是撐在那邊,並沒有想讓價的情況。另,在擬修法的條文中,原先持有超過兩年課徵資本利得20%,現在年限要提高至五年才是20%稅率。政府原先立意良善為杜絕短期炒作,但很多屋主看到這樣的情況,乾脆就不撐長持有年限了,只要買方願意買單,成本直接轉嫁,依舊是賺錢出場。

故目前初判,若房地合一修法上路,影響的層面不太大。當市場供需持續失衡甚至擴大,買方買房子會一直辛苦、而且是非常辛苦。

太睿一格,目前零釋出。社區去年共成交六戶,價格從109/2創當時新高的28萬(兩房+一車910萬),一路漲到109/11的新高價34萬(兩房+一車1068萬)。地段佳、極具總價優勢,單價快速成長。

太睿觀,目前零釋出。社區有一戶43坪型11F配雙車,去年11月成交1563萬,單價約30.22萬。該戶在今年一月,成交1750萬,單價約34.56萬。姑且不論屋主的售屋動機為何,但這種短期買賣就像前文所說:”只要買方價格願意cover,短期高稅率對屋主來說是還好的”。當然這種前提是建立在市場供需失衡的情況下才有機會辦到。

德鑫希望,目前零釋出。更新社區實價登錄,建坪91坪12F,配置五個平面車位,成交總價2188萬。

富宇悠森學,新上架40坪型內棟A1-4F。更新社區實價登錄,A1-2F露台戶,配置一個車位,成交總價1435萬,單價約33.79萬。社區成交行情也是水漲船高、一路攀升。

德鑫御苑,目前零釋出。社區入住穩定,極少有案件釋出。

鴻柏鴻馥,目前零釋出。

德鑫御天地,新上架51坪型E-11F,配置兩個機械車位。

美地心里畫,目前零釋出。去年創新高的32萬,放到現在好像也不貴了。

椰林8心8見,目前零釋出。社區在去年五月房價就已超前部署達到38萬。

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