[竹北台科大] 2021年12月份社區資料彙整<中山高速公路以西篇>

昨天央行宣佈”高價住宅以及第三戶以上貸款,最高僅能4成”,並於今日(12/17)開始實施。

對於央行”今日宣佈,隔日立即實施”早已見怪不怪。但這種突如其來政策的調整,確實會令一些人感到措手不及。如:已經簽約但還未辦理貸款的客戶。原先在簽約前,自備款資金都已算妥才簽下合約,但如今一個政策的轉彎,代表資金規劃需重新調整。這部份要責怪賣方(屋主或建商)也沒有用,政府說了算。

政策猶如一把雙面刃,有時在打投機客的過程中,無形中也打到了真正要自住的客人。這就是我之前常說的:”要時時留意不預警黑天鵝的降臨,妥善做好資金配置是很重要的”。但人都是這樣,必須得真正遇到才會正視,人性使然。

鼎毅品川風,目前零釋出。隔壁禾子旺新建案大興土木中,採先建後售。

金連城四君子,今年十月份,社區默默成交一戶36坪型2F,配置一個車位,成交總價1500萬,單價約37.93萬。對比108~109年成交23~24萬,漲幅不少,但也只不過是正常補漲而已。

竹益時上S,今年十月份社區成交一戶37坪型5F,成交總價1780萬,單價約44.3萬,創社區歷史新高。

太睿集,樓中樓戶別還在銷售中。

昌禾原相,目前有兩戶掛售。今年八月社區41坪型5F成交42萬,歷時一年從27萬漲到42萬。

昌禾草葉集,目前零釋出。

金連城愛因斯坦,社區已經有兩年以上未有釋出了。

鼎毅百年流域,前一兩個月有釋出一間A棟高樓層面公園的戶別,但很快就沒了。

坤山科達,目前零釋出。雖然社區今年七月有成交一筆70坪型2F,但交易價格異常地低,不具參考價值。

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