[竹北台科大] 2021年1月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>

這一兩年民間盛行自組討論群。好處是讓沒有人脈、沒有管道的消費者,有機會吸取更多房地產資訊;但壞處則是,容易被有心人士拿來帶風向、混淆視聽。不過大家都成年人了,還是要養成自己辯別資訊的能力。

前幾天跟一位朋友聊天,朋友目前住在高鐵區,但位置不到非常核心。我問朋友:”為什麼當初會想買在那裡?”,朋友說:”很簡單啊!格局棒、採光好、空間有做出來,於是我們就決定買這裡了”。我接著問:”所以當初沒有考量地點、建商品牌價值以及漲幅多寡的問題嗎?”,朋友說:”為什麼一定要考慮那些?我很清楚我要的是什麼啊!我住這邊真的住得很開心”。

言談之中,可以感受朋友不是在硬掰,而是對於自己的決定感到很肯定。後來我們擷取出一個重點:”不論是誰,都要有自己的中心思想(信念)。如果只是一昧地追求別人眼中認為的好條件而去買房子,那麼是沒辦法長期持有的,因為只要一有不認同的人出現,你就會動搖”。

元啟景上瀞,A2-8F下架並成交。唯一釋出A4-1F樓中樓戶別。

鴻築鎏金,社區已有半年未有實價登錄更新了。以去年的成交行情來看,對比周遭社區,還是算是相對低水位的價格。

鴻築賦格律,目前零釋出。內外棟價格有價差。

太睿吉祥,目前零釋出。社區住家戶別已經有整整一年未有釋出了。

昌禾印月,目前零釋出。去年社區僅釋出一間,很短的時間就成交,首次讓社區成交價站上3字頭。

源璟臻之御,唯一釋出A1-4F。

仁發三峰,目前零釋出。成功興隆學區第一波的帶頭漲,品揚認為要歸咎在三峰社區。去年一月社區11F成交單價達33萬多,不僅一舉讓社區成交行情跳漲5萬,也讓很多想賣房子的屋主吃了定心丸。於是大家有樣學樣,漸漸地開價跟實價登錄已是平行世界,也連帶著很多社區的成交創新高。

國泰海德公園,目前零釋出。還記得海德公園有一陣時間賣得有點辛苦,不少買方對竹北交流道的聲音感到猶豫。但有時只要產品設計對,價值呈現就是時間早晚的事了。試想往後如果要找”主建35坪以上、四房、朝南、大棟距景觀、採光佳”的建商新推案,大概不容易了。

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