[竹北台科大] 2020年8月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>

竹北學區的學區問題,每年都令家長們吵得不可開交。尤新竹縣市升學率第一名的「成功國中」,搶手度更是高居不下(至少於孩童幼兒園時期入籍卡位,才有機會讀得到)。在需求穩定的情況下,位相關學籍社區的房價,一直以來都相當穩定。

2020年竹北房市大噴發,眾利多消息齊發。其中縣三文中六(勝利國中)的成立計畫,更讓縣三房價搶先跳躍式上漲。而勝利國中的出現,相信也讓成功國中周遭社區住戶鬆了口氣,十興里的住戶終於不必再過來爭搶成功國中的名額了。

元啟景上瀞,A1-5F下架並成交,價格創社區歷史新高了(建坪61.43坪,配置一個平面車位,成交2310萬,單價約35.48萬)。新上架50坪型A3-3F裝潢戶。

社區從年初開始陸續有戶別轉手。買方遇到條件不理想(或價格不認同)想等下一個,但下一個釋出的價格卻又更高。價格也在一筆一筆成交疊上去了。

鴻築鎏金,目前零釋出。還記得2015~2016年,社區動輒15~20戶同時在拋,如今一戶都沒有了。學區宅的價值,讓社區得到了應有的房價合理對待。

鴻築賦格律,目前也是沒有釋出。這一兩個月有戶別釋出,但很快就成交了,價格也是創社區新高。

太睿吉祥,目前零釋出。社區過往的釋出頻率大約一年一戶。以周遭目前行情均30萬up來看,社區下一次要是有釋出,也很容易補漲上去。

昌禾印月,目前零釋出。今年二月份成交一戶,釋出不到幾天就成交,57坪型配置一個車位,成交總價1850萬,單價約30.22萬。社區首次站上30萬的水位。

源璟臻之御,新上架64坪型A1-4F。

仁發三峰,目前零釋出。社區正前方預計會蓋總圖。

國雄海德公園,上個月新上架79坪型C-9F,不到一個月就成交了,成交總價2335萬,單價約26.7萬。目前還有一戶C-14F可供選擇。

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