[竹北台科大] 2020年8月份上市案件整理<成功興隆雙學區1>

市場物件越來越少。我們觀察到:就算好不容易終於有案子拿出來賣,屋主開的價格跟過往社區行情可以說是完全不同的檔次(如:過往社區行情約22~23萬,開價直接35萬)。尤很多人擠的區域(如:高鐵區、成功學區、縣三區等),屋主的開價更是沒有邏輯可言。但預約看屋者仍眾,因為沒房子可看了。

在賣方市場氛圍充斥下,中古屋的走向趨勢如下:1.由於屋內還有房客或屋主計畫搬家,交屋時間拉長(可能到半年以上),不再是正常兩個月交屋。2.總價看起來可接受,但仔細算單價,價格高得超乎想像。3.由於是超行情購買,就算買方房價出得到,但如果銀行估不到(成交價貸款八成),買方自備款就得提高不少。

太睿一格,新上架27坪型D-6F兩房戶別。社區走小坪數規劃,故當整個區域在漲的時候,單價很容易產生跳躍式成長。去年社區成交行情還在24~25萬,今年上半年社區成交兩間(單價分別為28萬、31萬)後,更是重新定義了社區成交行情。

太睿觀,目前零釋出。在以往即便是市場氛圍偏向買方時,社區在市場的指名度及接受度其實就很高了。當擺在如今賣方市場的氛圍,除了去化速度快之外,成交價格也勢必有機會往上成長。

德鑫希望,目前零釋出。這個月有看到一戶建坪43坪9F三房一車釋出(售價1628萬,單價約35萬),但很快就下架了。

富宇悠森學,目前零釋出。整體規劃跟太睿觀很類似的社區,在市場上也是當紅炸子雞。

德鑫御苑,目前零釋出。雖然住家戶數達91戶,但釋出率極低,大約一年才有一戶釋出。甚至很多住戶都想在社區再買一間。

鴻柏鴻馥,目前零釋出。更新社區實價登錄,62坪型12F頂樓戶,配置雙車位,成交總價2066萬,單價約29.47萬。

有時當買方知道價格買下去會創社區歷史新高的時候,出價除了參照社區過往成交行情,也在評估一下周遭是否價格有支撐。以鴻馥12F成交29萬,雖然創新高價,但在成功學區來說,算是在正常水準。

德鑫御天地,目前零釋出。更新社區實價登錄,48坪型C-2F,配置一個坡道平面車位,成交價1330萬,單價約25.06萬。

美地心里畫,目前零釋出。社區均質43坪,三房規劃,比較難能可貴的是主建有28坪。

椰林8心8見,目前零釋出。當初(2014年)建商在賣的時候,入手價24~27萬,很多人嫌價格貴、不敢買。如今很多買方指名,但都沒有屋主願意拿出來賣。

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