[竹北台科大] 2020年7月份上市案件整理<水岸第一排篇>

隨著重劃區逐步發展,建商購地的土地成本一年比一年高。建商在有一定的成本考量情況下,若又為了能順利把房子銷售出去,坪數規劃越來越小將是必然趨勢。

近幾年,已很少看到建商願意推案主建35坪以上的大樓。因為若主建35坪,建坪約60坪左右,若每坪單價35萬,加上兩個車位價約略抓300萬,總價就來到約2400萬。新竹客群主力總價帶在1000~2000萬,若總價過高,消費者負荷會有些吃力(建商銷售時間會拉長)。故現在常看到很多新案,推出主建30坪,建坪約50坪左右,若單價35萬,加上一個車位,總價控制在2000萬內,雖然坪數縮小了,但消費者普遍較能接受。

河岸第一排的房子,幾乎都以”主建40坪以上”的產品居多。現在若要找換屋產品,建議可以往河岸宅找起。雖然不見得有你喜歡的學區、附近店家可能也沒有很多、及或許沒有近高鐵的便利性,但現階段,河岸宅至少賦予你”屋齡10年內+相對大坪數空間+永久棟距景觀+座北朝南”等條件,而且重點是:總價在你相對可負荷的範圍。

源美寬樸,上個月新上架的61坪型B2-10F,最後以1880萬成交了,扣車位後單價約27.21萬。

聚合發香禔,新上架65坪型D-6F。更新社區實價登錄,65坪型16F,配置單車位,成交總價1940萬,單價約27.81萬。

富廣景泰然,87坪型H-9F重新上架。

達麗世界之窗,社區維持近十戶供給。A1B1戶坪數較大(約97~100坪),A2B2戶坪數較小(約76~79坪)。

瑞騰青川之上,B1-11F下架,目前社區零釋出。

坤山和謙,新上架94坪型A-7F。目前釋出的三戶均為社區94坪型大四房戶別。

總太雍河,維持兩戶供給。

富廣青景喆,新上架A-9F裝潢戶。

富宇大宅天景,B-20F下架。

很多買方,在出價總價四五千萬以上的房子時,常叫房仲拿利息管理費的支出成本去跟屋主議價。殊不知,這類屋主談價重視的是奇摩子,而不是你為他計算的”要是一年沒有賣掉,你的沉默成本會增加多少”。

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