[竹北台科大] 2020年5月份上市案件整理<成功興隆雙學區2>

在房地買賣交易還未實施實價登錄以前,早期常有短期買賣操作暴利的情況發生。但實價登錄實施以後,趨勢如果往上,房價就會緩慢漲上去,價格一個疊過一個,不太容易有暴漲的狀況發生。

但竹北近一年的物件實在缺乏,我們有發現一些物件(中古屋)明明是在去年持有,但今年就又拿出來賣,除了在極短的時間就去化之外,而且成交價格又去年明顯高一個價差。面對這樣的現象,可能有些人會好奇:”買方難道不曉得屋主去年持有多少錢嗎?怎麼會不到半年的時間就賺錢了”。

買方固然知道屋主去年買多少,但沒物件可選,即便知道自己被賺不少,在預算範圍內也是買單。

元啟景上瀞,目前大小坪數各有釋出。當初社區一手成交價價格非常穩。但由於社區過往未有探多二手移轉價格可參酌,在買賣雙方對於價格的認知上,房仲需要費不少心思。

鴻築鎏金,目前僅剩大三房及四房釋出。今年一月份社區成交83坪型A1-16F,成交總價2700萬,扣車位後成單價來到29.72萬,創社區歷史新高。

鴻築賦格,目前都是內棟戶別釋出。

太睿吉祥,目前零釋出。社區自去年一月份一連成交兩戶,至今超過整整一年都沒有物件釋出了。

昌禾印月,目前零釋出。更新社區實價登錄,57坪型9F,配置一個平面車位,成交總價1850萬,單價約30.22萬,創社區歷史新高,社區第一筆站上30萬的紀錄。

源璟臻之御,唯一釋出66坪型C2-4F。

仁發三峰,目前零釋出。今年一月份,是三峰社區行情重新定義的月份。標準層60坪型11F成交達33.65萬,大坪數93坪型成交達27.36萬,兩者均創下該戶型社區歷史新高價。

國雄海德公園,唯一釋出78坪型C-12F。

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