[竹北台科大] 2020年3月份上市案件整理<水岸第一排篇>

任何產品,都是由需求程度來決定價格。若需求量大,價格就自然穩、難跌;反之,若需求量小,就需花些時間等待一個跟自己對頻、別具慧眼的買方出現。

竹北興隆路水岸宅,市場供給量體穩定,產品規劃從兩房、三房至四房,甚至百坪都有。當初建商選地推案之初,就是為了滿足重劃區難能可貴的”永久棟距”條件,並試圖打造一個雋永傳世的住宅與生活節奏。

但這個構想似乎不如預期成功,一些水岸宅的價格從成屋至今是沒什麼漲的,銷售上略為辛苦。曾經有個建商說:”新竹客群對於水岸宅的價值根本是零,消費者常把水岸宅當一般房子來比價、來砍價,水岸宅的價值就呈現不出來”。

要堅信每種產品自有相對應適合的客群,每個人心中的購屋條件priority不一樣,選擇也就會不同。不必去跟他人比較,價值自在人心,而價格只不過是你持有時的一道門檻罷了。

源美寬樸,目前零釋出。社區歷史最高價,由46坪型4F於去年九月份創下,成交總價1280萬,單價約25.02萬。

聚合發香禔,新上架65坪型D-11F。

富廣景泰然,維持四戶供給。更新社區實價登錄,71坪型G-8F,成交總價1950萬,單價約23.91萬。

達麗世界之窗,新上架四戶。社區供給量又再次來到了雙位數。

瑞騰青川之上,新上架109坪型B1-20F,有裝潢,配置三車位。

坤山和謙,94坪型A-12F重新上架。

總太雍河,維持兩戶供給。在實價登錄上刊載的社區交易紀錄,均是社區一手成交價。

富廣景泰然,B-2F下架。

富宇大宅天景,維持七戶供給。

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