[竹北台科大] 2020年3月份上市案件整理<成功興隆雙學區3>

雖然新竹有能力負荷四五千萬總價以上的買方,甚為少見。且高總價產品空戶多、價格不易鞏固住,銷售期動輒一兩年以上,房仲常賣到熱忱都被磨耗怠盡。

但當房子總價高到一個程度,相符客群注重的已不是”管理費多少錢、CP值高不高、衛浴有沒有對外窗”,反倒著重於”產品是否具獨特性收藏價值、鄰居素質程度、建築理念是否認同等”。

實務上,常遇到看總價四五千萬房子的買方,拿著”房子空一個月或一年,利息管理費的支出會增加多少….”的理由,請房仲去跟屋主議價,但通常屋主對這理由感到相當不以為然,甚至認為買方若負荷不起就不要太勉強。這類屋主看得是一個感覺、看得是買方是否跟他一樣認同房子的價值。看法相同,才有下一步談的機會。

良昱天境,維持兩戶供給。

大濟首相花園,二手市場掛售的戶別都下架了。更新社區實價登錄,73坪型8F配置雙車位,成交總價2310萬,單價約28.3萬。社區近幾筆成交都穩落在28萬。

椰林成功八錄,D-9F下架了,目前零釋出。

椰林蘭亭序,目前零釋出。社區成屋至今也超過七年了,入住率高,未來越不容易有戶別拿出來賣。

美麗華仁愛,目前零釋出。A-7F的實價登錄還沒出來。

中悅帝苑,目前有九戶釋。更新社區實價登錄,145坪型15F,配置雙車位,成交總價4958萬,單價約32.44萬。

中悅皇苑,目前僅一戶C2-23F在架上。

富宇大宅天第,B-20F下架。更新社區實價登錄,13樓配置四個車位,成交總價4730萬,單價約30.59萬。

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